돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자
경제적 자유의 길을 걸어가고 있는
룡쓰형입니다.
오늘은 월부학교 겨울학기 3강 빈쓰 튜터님의
“2026년 지방 투자 기회 잡는 법”에 대한
후기를 남기려 합니다.
프롤로그
✔ 힌트를 얻어 갔으면 좋겠습니다.
23, 24년 지방 암흑기를 지나
25년이라는 좋은 시장입니다.
가치가 있고 싸게 사면
버틸 수 있습니다.
할 수 있을 때 하면 좋겠습니다.
REMIND
투자는 자신이 할 수 있을 때
하는 것이 최선을 상기시켜
주셔서 감사합니다.
✔ 알아야 하는 불편한 사실
2억에서 12억으로의 점프는
많이 어렵지 않은 부분이지만
12억 이상으로 가는 건 다른
스테이지입니다.
WHY?
자산이 커진 만큼 지켜야 할
자산도 늘기에 리스크도 커집니다.
✔ 여러분이 돈으로부터 걱정이 없는
환경으로 가셨으면 좋겠습니다!
본 강의
WHY?
WAHAT?
HOW
1. WHY? [왜 지방투자인가?]
✔ 지방 시장 상황
가격
가격 ▼ 전세가율 ▲
공급
26~27년 공급에서
기회를 찾을 수 있다.
정책
지방부양잭 등장
∴ 가격 공급 정책을 보면,
지방은 투자하기 좋은 상황이다.
기회를 잡기 위해 반드시 준비하고
실행해야 합니다.
BM POINT
이전 시장과 비교해가면
현재 지방 시장 상황을
확인하는 차곡차곡 쌓아
나가되 실행으로 옮겨보자!
2. WHAT? [무엇을 투자하는가?]
✔ 거시적 지방 시장의 흐름 알기
1. 시장을 전체로(넓게) 볼 줄 안다.
2. 랜드마크 시세의 흐름과 순서를 안다.
3. 대장 아파트 시세의 흐름과 순서를 안다.
REMIND
랜드마크와 대장 시세 흐름을 통해
가격이 어떻게 흘러가는지 어떻게
흘러갈 것인지를 알 수 있다.
✔ 미시적 지방 시장의 흐름 알기
1. 좋은 생활권 내에서도 수요을 끌어당기는
핵심요소와 가까운 곳을 선택한다.
2. 좋은 생활권 내에서도 단지 단위로 좁혀서
볼 줄 알아야 한다.
3. 같은 값이면, 지방광역시 투자로는 입지+
상품성>상품성>입지 순서이다.
REMIND
지방의 경우, 입지+상품성 > 상품성 > 입지
순으로 흘러가지만, 개별 단지를 비교할 때
절대적인 것이 아님을 명심하자!!
✔ 저평가 VS 저가치 차이
보유하는 동안 리스크 여부 | |
| 리스크가 적다. | 리스크가 크다. |
수익 & 매도 가능성 | |
원하는 수익을 내고 매도할 가능성 ▲ | 원하는 수익을 내기 어렵고 매도 가능성 ▼ |
2. HOW? [어떻게 운영하는가?]
✔ 매도의 기준
수익관점
수익이
났는가?
자산관점
갈아탈
단지가
있는가?
리스크관점
감당해야
할 리스크가
큰가?
REMIND
투자의 불변의 법칙
쌀 때 사서
(수익 날 때까지 보유하고)
비싸게 판다.
✔ 매도 프로세스
객관적인 시장상황
물건상황 파악하기
▼
적정 매도가 선정
▼
일잘러 사장님께
물건 내놓기
▼
가격협상 및 계약
✔ 지방 물건 매도&갈아타기
적정 매도가를 선정하고
▼
일잘러 사장과 적극적 매도하고
▼
매도 후 갈아탈 단지 선정하고
욕심 내려놓고 용기 내기
REMIND
매도는 대안이 없으면
안 된다!!!
에필로그
✔ 마음가짐
저는 8년 차 투자자로 여러분들 보다
조금 앞서간 사람입니다.
저를 보면서 평범한 사람도
10억 달성&노후 준비를
마칠 수 있다는 걸
여러분들이 믿게 되실 겁니다.
자산을 늘려 가는 과정에서 행복했으면 좋겠습니다.
✔ 결과만 행복한 게 아니라
과정도 행복했으면
좋겠습니다.
✔ 더 아름다운 꽃을 피우기 위해
혹독한 추위를 이겨낸
아름드리 나무가 되시길
바라며 얻을 것이 있으면
다 얻어 가셨으면 좋겠습니다!!
