2026년 지방투자 기회 잡는 법
30억이 필요한가?
다주택자가 하고 싶은가?
내가 원하는 것 생각해보기
지방광역시VS수도권 비규제
12억까지는 가보기 그다음은 선택
체급이 커지면 리스크 커짐
과거의 비규제 중간선호 구축, 광역시 중간선호 구축
비슷한 가치, 비슷한 투자금, 비슷한 수익금
하고 안 하고가 더 중요한 시기
수도권 외곽 10평대도 가능
>지금은 유동성이 넘치는 시기, 자본주의는 소유권이 중요
투자는 긴 마라톤에 함께 뛰어줄 러닝메이트가 있어야 한다
1. 왜 지방투자인가
감당 가능한 제일 좋은 투자 물건
매매가 1.6%오를 때, 전세가 3.9% 오른 부산, 대구 2.3% 상승
2. 공급
전국 지방선거로 인해 돈이 많이 풀리고 있다
광역시 먼저, 다음 구미 창원 알아보기
공급이 시장에 미치는 영향을 보면서 투자로 접근
지방은 입주, 후분양, 미분양, 분양예정, 착공, 인허가 물량을 모두 확인
3. 정책(호재)
세제 혜택보다 중요한 것은 가치가 있는가
26년 지방선거
직장호재
포항시 오픈AI 글로벌 AI데이터센터 유치 확정
호재는 항상 +a로만 생각
"되면 좋겠지만, 안되도 가치있는 곳이 싸서 투자한다"의 결론
내가 지금 할 수 있는 투자
투자물건 Pick하는 법, 지방 시장의 흐름 알기
대부분 지방은 전세가 먼저 반등하고 매매가가 움직임
입지+상품>상품>입지
입지 보수적으로
큰 방향으로 생각해야 함
보유 매도에 유리한 단지는
최종 투자금을 줄여볼 수 있는 단지가 있는지?
수도권vs지방
투자성향
-공격적(지방신축)
-보수적(서울수도권)
1년모을 수 있는 종잣돈
2-3천(지방신축)
1억 이상(서울수도권
보유(운영)
-리스크 감수(지방신축)
-인정적(서울수도권)
현금흐름(3주택 이상)
-무주택~1주택(지방신축)
-3주택이상(서울수도권)
어디든 종잣돈이 있다면, 투자, 수익을 내서 자산 쌓아가기
1. 좋은 생활권 내에서도 수요를 끌어당기는 핵심 요소와 가까운 곳 선택
2. 좋은 생활권 내에서도 단지 단위로 좁혀서 볼 줄 안다
3. 같은 값이면 지방광역시 투자로는
입지+상품성>상품성>입지 순서
저평가VS저가치
파이가 큰 곳은 이동이 쉽지가 않음
중소도시는 광역시 보다 이동이 쉬움
매도&갈아타기
매도기준
수익 관점-수익이 났는가?(가격, 가치)
자산관점-갈아탈 단지가 있는가?(대안)
리스크관점-내가 감당해야 할 리스크가 큰가?(실익)
시장 상황과 내 물건의 상황을 파악
[적용 및 느낀점]
1호기를 지방에 해서 그런지 멘토님의 투자과정을 감정이입해서 들었습니다.
1호기 투자 당시 앞마당이 별로 없는 상태에서
내가 거주하는 지역은 오히려 편견을 가지게 되어 생각보다 더 알기 힘들었습니다.
2년 뒤에 매도할 계획이라 매도과정에 대해서도 강의를 통해 숙지할 수 있어서 좋았습니다.
매도 기준을 짚어보고 매도시점이 다가왔을 때 수익, 자산, 리스크관점을 따져보고,
지방투자로 입지+상품성을 우선적으로 바라보고
공급을 볼 때 지방은 입주, 후분양, 미분양, 분양예정, 착공, 인허가 물량을 모두 확인해봐야겠습니다.
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