안녕하세요. 스위밍풀입니다.
‘다주택자의 상황’
다주택자들은 현재 비규제 지역 혹은 지방 투자,
두 가지 선택지 앞에서 갈림길에 서 있다고 느낍니다.
‘시장 & 나의 상황’
유동성이 증대되는 이 시기, 현금을 자산으로 바꿔야 하는 때이고,
현금이 흐를 수 있는 시스템을 구축해야 합니다.
빈쓰 튜터님께서는 지금 월부학교 학생들이 가진 고민을 정확히 짚어주셨고,
이번 강의를 통해 그 고민에 대한 명확한 방향과 솔루션을 제시해 주셨습니다.
월부학교 3강 빈쓰 튜터님의 [2026년 지방투자 기회 잡는 법] 강의 후기를 남겨보겠습니다.
지방 시장을 알고 감당 가능한
제일 좋은 투자 물건을 찾아서 투자할 수 있다
지방은 이미 오래, 그리고 크게 하락한 시장입니다.
최근 전국적으로 다수의 지방 지역에서 매매가와 전세가가 동시에 오르고 있지만,
그중에서도 전세가 상승 속도가 특히 빠른 지역들이 눈에 띄고 있습니다.
지금과 유사했던 과거 시장을 복기하며,
이처럼 좋은 구간에서 지방에 씨앗을 잘 심어두고 싶다는 마음이 들었습니다.
동시에 과거 지방 투자에서 제가 놓쳤던 부분들도 다시 돌아보게 되었습니다.
지금 당장 공급이 없어 보이더라도,
아직 착공되지 않은 인허가 물량까지 고려해
투자의사 결정을 해야 한다는 점.
또한 공급이 많이 남아 있다고 생각했던 지역도,
사업이 포기된 부지의 경우
다시 새로운 건설사가 들어오기까지 상당한 시간이 필요해
실질적인 공급 리스크는 생각보다 크지 않다는 점이 인상 깊었습니다.
과거에는 ‘지금 공급이 많지만 2년 뒤 공급이 없는 지역’에 들어갈 때,
리스크만 헷지하면 얻을 수 있는 시세차익과 매도의 수월함이 먼저 보였습니다.
하지만 지금은 기회가 보이면서도 동시에
보유 기간 동안의 기회비용까지 함께 고려하게 되었습니다.
예전에는 지방 투자를 겁 없이 했던 것 같은데, 지금은 지방 투자의 난이도를 알고 있습니다.
그럼에도 튜터님의 말씀을 복기하며 정리하다 보니,
과거보다 훨씬 더 잘 준비된 상태로 지방 투자를 할 수 있겠다는 확신이 들었습니다.
지방 물건을 매수한 이후,
보유, 매도의 기준을 갖고 해 나갈 수 있다
지방에서 전세가를 확인할 때,
생활권별로 마이크로하게 상황을 보라고 해주신 말씀이 특히 와닿았습니다.
이번 임장지 시장을 확인하며 생활권별 전세 물량 수와 가격대를 하나씩 살펴보면서,
희망회로가 아닌 실질적으로 줄일 수 있는 투자금이 얼마인지를 냉정하게 확인해보려 합니다.
또한 튜터님께서 지방 시장 흐름을 파악하시는 방법을
BM하고 싶어 강의를 듣자마자 앞마당에 바로 적용해보았습니다.
튜터님께서 보여주신 방식을 그대로 따라 해보니,
지역 내 투자 우선순위를 큰 틀에서 정리할 수 있었고, 생활권별 온도를 체감하며
지금 제 투자금으로 가장 적합한 지역이 어디인지에 대한 감을 잡을 수 있었습니다.
앞으로 지방 임장보고서를 작성할 때도 이 방식을 계속 적용하며,
지역 선호도를 결정하는 핵심 요소가 무엇인지 고민하고,
생활권을 뭉뚱그려 보지 않고 수요를 실제로 견인하는 핵심 요소와 가까운 단지를 선택하겠습니다.
매수한 물건으로 수익을 내고
목표 달성할 때까지 꾸준히 투자를 반복할 수 있다
튜터님의 지방 투자 경험담을 통해 매수–보유–매도 전 과정을 입체적으로 배울 수 있었습니다.
지방 역시 과거에 양도세 중과로 묶였던 경험이 있었기에,
욕심을 부리기보다 목표 매도가에 도달하면 아쉽더라도 매도해야 한다는 말씀이 깊게 와닿았습니다.
제가 지난 사이클에서 하지 못했던 부분이기도 해서, 같은 실수를 반복하지 않겠다고 다짐하게 되었습니다.
또한 애매한 차익, 손실 이후 갈아타기에 대한 사례들을 보며
매도의 목적은 결국 갈아타기이며, 더 가치 있는 자산을 보유할 수 있는가라는 관점에서
욕심을 내려놓고 행동하는 것이 얼마나 중요한지도 다시 한번 느끼게 되었습니다.
지금 지방투자를 어떻게 바라보고 행동해야되는지부터,
다주택자로써 감당해야 할 과정의 무게에 대해 생각해볼 수 있었던 강의였습니다.
지금 걷고 있는 과정에 더 확신을 가지고 해나가겠습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주셔서 감사드립니다.
감사합니다 :)
