[서투기 30기 이돌맘] 1강 권유디님 강의 후기: 외곽 신축? 중심부 구축?

안녕하세요, 이돌맘입니다.

강의 자료 기존에 모아뒀던 것 보니, 서투기는 항상 6개월에 한번씩 듣게되는 강의더라구요.

올해도 연 2회 들으면서 서울 앞마당 계속 넓혀가보겠습니다.

외곽 신축? 중심부 구축?

마침 권유디튜터님의 강의 시작 속,

부천 소사구 옥길호반베르디움. 얼마 전 단지임장한 단지고,

지난 해 말 임장하였던 정릉스카이쌍용. 물론 언덕 위에 세대수도 적지만, 나름 선호도있는 학교를 보낼 수 있는데비해 너무나 저렴하여 관심이 갔던 단지입니다.

호반베르디움을 보면서 쾌적하지만, 스타필드 좋고 상권 다 좋지만.

출퇴근 정말 괜찮을까? 낡으면? 어떻게될까? 생각하며 걸었습니다.

점점 상품성을 잃어가는 외곽 신축 가격을 보면서, 제 1호기에 대해서도 생각이 많아졌습니다.

더욱 중심부 구축을 할 수 있었는데, 선택한 제 1호기… 

그 때 고려하였던 중심부 구축은 규제만 없었다면 제 1호기보다 훨씬 빠르게 올라가며 더이상 바라볼 수 없는 단지가 되었을지도 모릅니다. 여전히 눌려있다 생각합니다. 일부 단지는 이미 따라갈 수 없게 시세가 벌어지고 있습니다. 제가 선택할 때가 마지막 갈아탈 기회였는지도 모르겠다는 생각을 요새 합니다.

그렇지만 외곽 신축 선택을 옳게 만들기 위해서 해야만 하는 일은 바로, 전세가가 받쳐주는 시점에 거주분리를 하는 것입니다. 그런데 막상 들어오니 나가기가 싫습니다…

호반베르디움 사시는 분들도 그렇게 시간을 보내다가, 결국 서울 안쪽에 못 들어오지 않을까? 생각해보게 됩니다.

제 1호기 동네 분들 카톡방에 보면, 중심부로 갈아타고 싶은데 물론 너무 많이 올라서인 것도 있지만 이 쾌적함을 놓기 싫어하시는 분들도 참 많아보입니다. 그 중 하나도 바로 저…

참 어려운 문제같습니다. 돈을 벌려면… 월부에서 배운대로면… 남들과 반대로 해야하는데.

매도 전략

저는 평생 가져가야지 생각하며 1호기를 하였고, 2호기는 갈아타야지 생각하였었습니다.

그런데 막상 어느 시점에 갈아탈지는 큰 생각은 없었던 것 같습니다. 일단 시세가 올라야 파는 것이니 시간이 많이 남았다 생각한 것도 있었습니다. 

그런데 권유디님 강의를 통해, 규제가 풀리기 전에도, 규제가 풀린 이후에도, 양도세 중과를 맞더라도, 전략적으로 선택을 할 수 있다는 사실을 깨달았습니다.

저는 양도세 중과 시점엔 절대 못 판다고 못박아 생각하고 있었습니다. 중과를 맞더라도 팔아야 하는 상황도 충분히 이익이 날 수 있다는 사실을 처음 알았습니다.

권유디님 강의를 통하여 좀 더 유연하게 이익을 따져봐야한다는 사실을 깨달았습니다.

강의 자료 내 단지들

강의 자료 내 단지들이 점점 앞마당이 늘어갈수록 친숙해집니다.

시기마다 단지가 달라지는데, 여기에서도 강사님들이 뽑아오는 단지를 통해 느끼는 점이 많습니다.

이 시기에 이 단지. 이 단지랑 비슷한 가격대를 강사님들이 눈여겨 보고 있구나. 그리고 예시로 가져오시는구나. 에서도 많이 배웁니다.

생각한 것보다 아직은 제가 별로라 생각하던 단지를 갖고 오십니다.

제가 조금 더 앞을 바라보며 나아가야겠다는 생각을 합니다.

고양시 덕양구가 이제 예시 단지로 나오는 것 보면서도 생각이 많아집니다.

요번 달 강의도 워킹맘 진짜 대단하다고 해주셔서ㅎㅎ 

힘내서 한달 또 보내봅니다.

강사님 말씀대로 워킹맘 힘내자ㅠㅠ 없는 시간 쪼개어서 공부하는 나 칭찬해..

감사합니다.