안녕하세요, 디그로그 입니다.
너무 추운 하루 였지만,
에2반과 보이 멘토님과 함께 하면서
추위가 잘 느껴지지 않았던 하루를 마무리했습니다.
정말 의미 있었던 임장지에서
또 의미 있었던 토크 너무 감사한 시간이었습니다.
감사하게도 튜터링데이 전에
피드백 받을 수 있는 시간이 있었고,
2월 이번달의 원씽과 투자 진행 상황까지
어떻게 우선순위를 설정하면 좋은지
가이드 주신 멘토님 감사합니다.
할 수 있는 일들은 하되,
많은 것은 3월에 집중해서 성과 낼 수 있도록 하겠습니다 :)
압축적으로 임장보고서를 쓰는 방법
임장보고서 장수가 줄어들면서
오히려 더 쉽지 않은 시간을 보냈다는 것이
저의 첫번째 임보를 다시 보면서도 느꼈고,
실전반 조원분들의 임보를 보면서도 느껴졌습니다.
입지 판단이랑 정보는 다 안다는 전제하에
데이터는 하나만 담거나 지도에 올리되
어떤 점을 추가적으로 살펴보면 좋은지,
가이드 주신 멘토님 감사합니다.
특히 생활권 분석이나 입지분석에 대해서는
철저하게 땅에 대한 분석을 하기 때문에
랜드마크 가격을 참조하는 것은 좋으나
가격에 흔들리지 않아야 된다는 점이 인상 깊었습니다.
입지 분석은 철저하게 땅으로만 하고,
단지에 대한 거는 단지분석에서 하자
흔히 대장 단지가 있어나
신축 단지가 새로 입주한 경우
생활권이나 입지적으로 동네가 별로여도
잠깐 반짝할 수도 있는데요.
구축 택지로 이뤄져 있다고 하더라도
입지만으로 철저히 분석하는 것이
앞단에 필요하다는 것을 새삼스럽게 또 배웠습니다.
그리고 초반에 입지요소만으로
가설을 세우고 그래프로만 검증한 정보들을
후에 전임을 하고 매임을 하면서
스스로 정답을 업데이트 해야 한다는 점도
꼭 필요하다는 사실!!
저도 이번달 임보를 적으면서 잘 적용해보겠습니다.
N회차 투자 복기의 힘
크… 보리님께서 정말 정말 정말
투자복기를 너무나도 잘 준비해주셨는데요.
어떻게 구조화를 이렇게 잘 하셨는지
나중에 그대로 따라만해도 좋겠다는 생각입니다
(나눔글 써주세요 ㅎㅎㅎ)
- 시장상황판단
- 투자후보매물
- 최종의사결정
- 지금 다시 투자 한다면…
보리님의 투자 복기를 들으면서
튜터로써 어떻게 투자방향성에 대한 가이드가 필요한건지
그 말 한마디나 판단이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다.
그리고 또 다시 수강생의 입장에서도
그 말 한마디를 흘리지 않고
적용하고 스스로 판단하여 의사결정을
내릴 줄도 알아야 한다는 점 또한 배웠습니다.
코칭 받았던 내용과 그 이유들도
투자 복기 하면서 스스로 잘 정리해두면
좋겠다는 생각도 함께 들었습니다.
멘토님의 피드백도 너무 체계적으로 주셨는데요.
- 시장에 대한 가치판단
- 지역에 대한 가치판단 + 지역의 특징
- 생활권과 단지에 대한 가치판단
그리고 마지막으로 투자 복기에 추가하면 좋을점까지.
만약에 저도 지방투자를 복기한다면,
다르게 내릴 수도 있었던 결론을
보리님의 발표를 들으면서
생각해볼 수 있었던 점이라 너무 좋았습니다.
만약에 다음투자를 지방에서 진행하거나
또 튜터링에서 가이드를 준다면,
아쉬울 수도 있는 피드백을 줄 수 있지도 않았을까
조금 더 경각심을 가지게 된 것 같습니다.
공급의 양이 아니라 공급의 질을 보고 있어야 한다.
왜 공급의 영향이 없었을까?
또한 저도 투자를 계속 진행하면서
가용가능한 돈을 다 쓰지는 않았기 때문에
돈을 남겨두는 의미를 잘 알고 있어야 했습니다.
목적이 있는 매도와 마찬가지로
목적이 있는 투자금 세이브!
투자금을 다 활용하지 않아서
아쉬운 단지를 투자하게 되면
전세가 오르는 것도 매매가 오르는 것도
다음 투자하기에는 아쉬울 수도 있기 때문에
자산을 활용하는 범위에 대한 복기가
저조차도 꼭 필요함을 배울 수 있었습니다.
그리고 특히나 지방보다 서울에서
앞마당의 힘이 너무나 크다는 것을 깨달았습니다.
서울에서 수도권에서
가치 있는 자산을 살 정도의 규모가 된다면
투자금 조금의 차이와 한번의 선택이
몇 억에 달하는 시세차익의 차이를 가져오기 때문에
보다 더 가치판단을 잘해야함을
이번 사례를 통해서 느낄 수 있었습니다.
그렇기 때문에 너무 전고에 갖혀서
가치판단을 가치판단대로 잘 해놓고
아쉬운 결정을 내리면 안된다는 사실도,
전고가 높고 가격이 센 단지가 랜드마크가 아니라,
시세의 변화를 리딩하는 단지가 랜드마크라는 점까지
어떤 기준으로 랜드마크 시세 트레킹을 해야하는지도
그 의미를 알 수 있었던 것 같습니다.
사람들의 커뮤니티에서 생활권 대장이라고
인식되는 단지가 있다는 점도,
무수한 임장과 경험치로 파악되는
데이터로 계량화 할 수 없다는 포인트까지도
더 열심히 앞마당을 만들고 임장해야 되는
분명한 이유였습니다.
정말 어제 매도 라이브 코칭에서 5시간 해주시고,
오늘도 반임장으로 아침부터 저녁까지
귀한 시간 내어주신 멘토님 너무 감사합니다!!
응원해주시고, 따스한 격려 매번 주시는
에2반도 너무 감사합니다.
화이팅!!!
