서투기 1주차 강의후기(용키아)_가치와 가격에 집중하며, 현명하게 자산을 쌓아가는 것.

현재 개인적인 상황으로 2월은 강의를 들으며 앞마당을 늘릴지 vs 현재 상황을 해결하기 위해 혼자 고민하고 행동할지 고민이 많았는데, 1주차 강의를 들으며 혼란한 서울시장 상황에 대해 튜터님의 시각으로 바라볼 수 있어서 좋았고, 이번 한달을 유의미 하게 보내야 겠다는 생각이 많이 들게 되었다.

▶ 10.15 이후 서울/경기 토허가 지역에서의 흐름 변화를 통해 적용할 점

• 전/월세 물량 부족 현상 가속화, 매물감소, 거래량 감소로 인한 가격 형성은 곧 기회
• 주담대 금리가 오르면 당장은 가격이 떨어질 수 있다.
• 서울 및 강남 1시간 이내 경기는 모두 우량 자산으로, 모아라!!
• 많이 오른 단지들 나중에 더 많이 떨어질 수 있다!! 하지만, 버티면 더 올라간다!
• 금리와 국채는 반비례 관계로 움직임. 금리 인상으로 시장이 차가워질 수 있다!
• 양도세 중과로 인해 매물이 오히려 부족해지는 ‘뉴노멀’이 될 수 있고 호가도 날라갈 수 있음
• 수도권은 직전 시장 전저점 대비 2배의 이하 가격에 매수하면 잃지는 않는다!!
• 보유세 인상시, 이전 답안으로는 사이클 상 매도하지 않고 보유하는게 장기적으로 더 유리하다!!
• 지금 시장은 수급 자체도 부족해서 시장 불안감이 더 커질 수 있다!

 → 현재 세금 규제가 안나온 상태,,그래도 본질을 지키자!

• 토허가 지역 보고 있던 사람들 마음이 힘들 수 있지만, 할 수 있는 부분에 집중하자

▶ 서울 25개구 한판 정리 및 적용할 점

• 지역별 핵심입지요소가 다르다.
• 서울 25개구 및 경기도 위상 정리할 수 있었음.
• 지역만의 특수한 자연환경이 있다면 그 환경에 가까울수록 선호도 높다.

▶ 가치성장 투자 vs 소액투자

• 가치성장 투자란 사람들이 좋아하는 아파트를 먼저 사놓는 것으로, 감당가능한 범위에서는 더 좋은 단지로 항상 가는것, (그냥 쌀때 사는 것임)
• 갈아타기 베스트 타이밍은 1. 강남 & 노원 둘 다 떨어지는 시기 2. 강남 < 노원이 더 상승할때
• 소액투자 수도권에서는 2억 이하의 투자금만! 나중에는 결국 가치성장 투자로 간다. 

이번 정부의 특성때문인지는 몰라도 오래 시장에서 살아남을 수 있는 따뜻한 말씀을 많이 해주셔서 추운날씨 임장을 다녀와도 따뜻한 마음이 가득하고, 조금 편안하고 즐겁게 앞마당을 만들어가며 개인적인 상황을 헤쳐나가는 한달이 될 것 같다!!