수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인 해적왕 입니다!
임장지를 앞마당으로 만드는 한달의 과정!
1주차에 분위기 임장과 생활권의 선호도를 파악하고
지역의 입지를 분석하고나면,
2주차에는 시세따기와 시세지도를 그리며
시세분석에 들어가게 됩니다.
이때, 시세지도에 초등학교 배정구역도를 그리는 분들이 많습니다.
왜냐하면, 같은 생활권이라고 하더라도
선호하는 초등학교가 나뉘어
그 배정권에 따라 아파트의 선호도와 가치가 달라지기 때문이죠!
초등학교 배정이 단지의 선호도와 가치를 결정할 수 있습니다
예시로
서울 관악구 봉천생활권을 가지고 왔습니다!!
(초등학교 배정권 별 단지 가치 분석의 신세계를 알려주신 험블 튜터님 감사합니다 ❤️🔥)
나위님 강의에서도 언급하신바 있는데,
관악구는 알다시피 학군지가 아닙니다!!
그럼에도 불구하고
봉천 생활권의 구암초-구암중 학군은
지역내에서 선호하는 학군입니다.
실제 임장을 가봐도
구암초 배정권 단지에 가면 아이들이 눈에 띄게 많은걸 느낍니다.
그리고,
이러한 선호도가 가격에도 영향을 미치는 것을 확인 할 수 있습니다.
구암초는 총학생수 1,249명!!!
학급당 학생수는 21.9명으로 봉천생활권의
다른 초등학교와 비교해도 뚜렷한 선호도를 확인 할 수 있습니다!
또한,
학년별 학생수도 고학년으로 갈 수록 우상향하는 것을 확인할 수 있습니다!
즉, 구암초에 이어 구암중으로 이어지는 학군을 선호하여
타지역에서 초등 고학년 전에 이사하는 수요가 있음을 의미합니다!
반면, 봉천초의 경우 5,6학년의 학생수가 꺾이는 것을 확인 할 수 있습니다!
물론, 봉천초 배정권의 단지들도 충분히 선호도와 가치가 있습니다!
하지만, 최근 실수요 시장에서
미세하게나마 먼저 가격 상승흐름을 가져가는 것을 확인할 수 있습니다.
시세지도에 어떻게 반영하나요?(초간단 팁)
위에서 확인 하였듯이
초등학교 배정권에 따라 단지의 선호도와 가치가 달라질 수 있음을 확인 하였습니다!
그래서,
많은 분들이 시세지도에 배정구역을 직접 손으로 그리고 계십니다.
저도 시세 지도에서 이 부분에 많은 시간을 할애 하였습니다.
예전에 제가 직접 손으로 그린 시세지도 입니다!
저는 아이패드로 임보를 쓰기에 그나마 애플펜슬로 그렸는데도
네이버페이부동산에서 학구도 일일이 확인하고
한땀 한땀 그리는 시간이 생각보다 많이 걸렸습니다 ㅜㅜ
그래서 뭔가 방법이 없을까 고민하다 발견한 KB부동산!!
짜잔!!!
우연히 발견한 초세권 입지지도를 보고
“이거 다!!!!!”
라고 환호 했습니다 ㅎㅎㅎ
그리고 초간단하게
시세만 입히면 끝!!!!
참 쉽죠?? ㅎㅎㅎ
KB부동산에서 초세권 지도 확인하는 법
먼저 앱스토어나 구글 플레이스토어에서 아래 앱을 설치합니다!!
그리고 앱을 실행하면 아래 화면이 나옵니다!
원하는 지역으로 이동한후
1️⃣ 우측 상단에 “입지” 버튼을 클릭하시면,
2️⃣ 우측 하단에 입지 관련 “초세권” “역세권” 등 아이콘이 나오는데 “초세권” 클릭하면
끝!!!!
그리고 저처럼 시세지도로 사용하고 싶으시면
“단지” 아이콘을 클릭하시면 아래처럼
단지 시세 아이콘들이 사라집니다 ^^
그럼
쉽게 쉽게 시세 분석들 하시고
앞마당 야무지게 만들고
투자 후보도 야무지게 뽑으시길 바랍니다 ^^
