[서투기 30기, 3삼5오 모여 자산 사 모으조, 한계단] 서울투자기초반 1주차 강의 후기

강의를 통해 현재 내 상황을 파악하고, 

제일 먼저 해야될 일이 무엇인지 알 수 있었다. 

현재 내 상황은 서울 4급지 내 구축 1채를 

보유했고, 아직 서울 상급지에 비해 시세차익이 크지 않은 상황이다. 

이건 강의에서 다뤄주신 저평가지수를 통해 자세히 알 수 있었다. 

저평가지수 최고점 대비해서 아직 현재 저평가 지수가 낮기에 

대세 상승장이 오면 추가 상승 여력이 많이 남아 있는 것으로 보인다.

따라서, 현재 시점에서는 추가주택 1개를 내 예산 1.5억에 맞춰 

가장 가치있는 주택을 매수하는게 가장 빠른 길이라는 

것을 알 수 있었다. 

비규제 지역 중 산본, 부천, 안양시 만안구가 

내 투자 예산범위에 들어오는 지역인데. 

이 지역에서의 핵심 입지요소는 교통이기에 

강남 1시간 내에 들어오는 단지를 기준으로 

비교평가를 통해 제일 가치 있는 단지를 

매수해야겠다는 판단을 더 확실히 다질 수 있었다. 

과거 23년~24년까지의 하락장에서 투자기준은 

전고점 대비해 하락률(-15%-20%)이 중요한 기준이었는데.

상승장이 시작되어서 그런지, 전고점 이하의 단지이면 

모두 저평가 구간에 들어오는 단지이고 가치 비교가 더 중요하다는 점이 새로웠다.

앞으로 내가 해야 될 일들은

1) 부천지역 내 좋은 생활권부터 내 투자금에 들어오는 단지 리스트를 확인-정리하고

2) 가치가 좋은 단지부터 투자 우선순위를 설정하고

3) 전고점 대비 하락률을 파악해보고 투자시 나에게 벌어질 일들을 확인하고

(투자는 전고점 이하이면 모두 투자범위)

4) 다른 지역 다른 단지와 비교해서 가장 가치 있는 단지를 투자한다. 

강의를 통해 항상 내가 할수 있는 일에 집중하면서

무리하지 않고, 조급해하지 말고

한걸음씩 나아가는게 중요하다는 것을

다시금 느낄 수 있었다. 

결국 한번의 투자로 내가 부자가 되는 것도 아니고,

앞으로 매도하고, 갈아타는 오랜 과정 속에서 이루어지는 것이기에

평소에 항상 상급지도 미리 관심을 갖고, 꾸준히 임장을 해야겠다.