안녕하세요 선배님! 부천 매임중에 궁굼한 점들이 있어. 아래와 같이 질문드립니다. 바쁘신 와중에 시간내주셔서 감사합니다!
- 부천 무지개 동신이라는 단지 매임을 했는데. 부천시청역에서 다소 멀지만 중동생활권이라 중간정도의 선호를 가진 단지라 생각했는데… 23년도 하락장 때 거래량이 하나도 없어서 환금성이 떨어지는 것 같습니다덕유주공4단지와 비교평가시, 제 생각엔 7호선 아래의 택지가. 상권과 학원가 공원등의 인프라를 더 많이 가지고 있기에 입지상으로도 무지개 동신이 우위라 생각합니다. 다만 하락장에서 갈아타기를 할 때 무지개 동신의 매도가 원활할지 걱정됩니다.. 입지상은 동신 우위지만 환금성은 덕유가 우세해 헷갈리네요ㅠㅠ
2. 그리고 덕유주공4단지는 임대동인 주공1단지와 인접하고 있고, 217동의 경우 바로 옆이라 매도할 때 싸게 내놔야 할거 같은데 이런 임대동 인접한 매물은 충분히 싸게 매수해도 괜찮은 투자일까요? 이런 단지도 전고 이하이면 괜찮은 걸까요?
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안녕하세요 한계단님, 무지개동신과 덕유4단지를 보고 계시는군요 요태디님이 적절한 답변을 해주신거 같습니다. 하얀마을 경남도 언니님 답변처럼 투자가능한 매물을 비교해 보시고 단지 대 단지로 비교한후에 투자기준인 저환수원리에 맞는지 검토 후 매수를 결정할거 같습니다. 저도 뷰가 막히긴 하지만 투자 못할거는 아니라고 판단됩니다. 다만 수리상태, 투자비용, 매매가격 등을 비교 할 거 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요 한계단님, 한계단씩 올라가시는 모습 너무도 멋지십니다! 우선 말씀하신대로 부천은 7호선 우선으로 보는 것이 좋습니다. 확실히 1호선보다는 7호선이 우선순위로 가져가야 하구요. 한가지 말씀드리고 싶은 부분은 한계단님의 갖고 계신 투자금이 얼마인지가 중요할 것 같습니다. 예를 들어 1억5천정도 들고 1호선을 찾으면 아쉬울 것 같다는 겁니다. 또한, 한계단님께서 우선 보고 있는 단지들이 싸다는 전제하에, 나는 1억이니까 무조건 1호선 라인만 봐야해!라고 생각하지 마시고, 넓게보면서 기회를 찾으시는 노력을 하시면 좋겠습니다. 그래야 추후에 아쉽지 않은 선택이 될 것 같아요. 응원할게요 한계단님!!
