부천 매물임장 관련입니다.

안녕하세요 한계단님. 우선 매물임장을 꼼꼼하게 하시면서 비교를 통해 투자물건을 찾고 계시다니 대단하십니다. 말씀하신대로 하락장에서 거래가 잘 되지 않으면 환금성에 걱정이 생기죠. 제 생각에 전용59를 보고 계신 것 같은데 맞나요? 맞다면 무지개 동신은 총 580세대 중 전용59는 72세대 밖에 안되서 세대수가 매우 적습니다. 주력은 전용84가 되겠죠. 그리고 84는 23년 하락장에서도 꾸준히 거래 된 것으로 확인 됩니다. 또 비교해 주신 덕유주공4단지는 소형 평형 위주이고 대부분이 전용59입니다.천세대가 넘는 와중에 921세대가 전용 59입니다. 따라서, 거래량 자체는 덕유주공4단지가 많은 것이 자연스럽습니다. 다만, 한계단님께서 직접 보셨을 때 어떤 단지의 가치가 더 좋은 지 선호도가 더 나았는지가 더 중요한 것 같습니다. 단지가 가지고 있는 장.단점. 주변환경의 차이, 평형별 세대수, 거래현황 등 잘 비교해서 선택하시길 응원 드립니다. 그리고 덕유주공4단지의 217동이 임대동과 가까워 매도 시 어려울 것이라고 하셨는데요. 거래현황을 보니까, 덕유주공4단지의 59평형 최고가를 217동이 찍었더라구요. 가격만 봤을 때, 임대동 가까운 것이 크리티컬한 약점이 되는가? 라는 의문은 있습니다. 사실 그 주변에 임대 아파트가 좀 있어서요. 모쪼록, 부천 깊게 파고드셔서 좋은 투자 하시길 응원드립니다~!!

아 그리고 하얀 경남 매물도 봣는데 2019도이 남향이긴 한데 6호라인 같은 경우는 바로 앞에 2020동 베란다가 보입니다. 1호라인은 이런 문제가 없을거 같은데.... 6호는 사생활 침해가 심할거 같은데... 이런 약점을 가진 단지는 얼만큼 깎아서 거래를 해야할까요? 거래해도 되는걸까요?

안녕하세요 한계단님 혹시 20평대를 보셨다면 무지개 동신은 20평대 세대수가 72세대라서 거래량 자체가 많은 편은 아닙니다. 말씀하신 입지와 계단식 구조를 고려할 때 충분히 가치가 있는 단지라고 생각합니다. 환금성을 꼭 거래량으로만은 보기 어려울 수 있습니다. 사람들이 더 좋아하는 단지가 환금성이 높다고 생각해요 :) 임대동이 가깝다고 굳이 싸게 내놓을 필요는 없어요. 수리 여부나 향, 층, 동에 따라 가격이 형성될 수 있습니다. 임대동에 인접한 매물도 충분히 싸다면 괜찮다고 생각하고요. 말씀하신 단지들은 가치가 있는 단지라고 생각합니다. 답변이 도움 되었으면 좋겠습니다.