부천 매물임장 관련입니다.

안녕하세요 한계단님 혹시 20평대를 보셨다면 무지개 동신은 20평대 세대수가 72세대라서 거래량 자체가 많은 편은 아닙니다. 말씀하신 입지와 계단식 구조를 고려할 때 충분히 가치가 있는 단지라고 생각합니다. 환금성을 꼭 거래량으로만은 보기 어려울 수 있습니다. 사람들이 더 좋아하는 단지가 환금성이 높다고 생각해요 :) 임대동이 가깝다고 굳이 싸게 내놓을 필요는 없어요. 수리 여부나 향, 층, 동에 따라 가격이 형성될 수 있습니다. 임대동에 인접한 매물도 충분히 싸다면 괜찮다고 생각하고요. 말씀하신 단지들은 가치가 있는 단지라고 생각합니다. 답변이 도움 되었으면 좋겠습니다.

한계단님, 여전히 열심히 하고 계시네요. 오랜만입니다. 2율입니다. 꼼꼼하게 부천을 보고 계신 것으로 보입니다. 고민하시는 평형대는 59로 추측됩니다. 앞서 요태디님과 허씨허씨님께서 많은 이야기를 해주셔서 저는 조금 다른 관점에서 말씀을 드려보면 좋을 것 같습니다. 부천은 결국 7호선 라인의 선호도와 환경적인 요소가 중요한 가치라고 생각합니다. 그리고 그 주변의 환경적 요소에서도 두 단지는 분명 차이가 있다고 보입니다. 이 부분은 한계단님께서도 이미 느끼고 계실 것 같습니다. ‘물건 대 물건’으로 보는 시각도 중요하지만, 그 전에 우리가 왜 단지임장을 하는지 한 번쯤 다시 돌아보면 좋을 것 같아 이야기를 꺼내보았습니다. 결국은 살 때 얼마나 싸게 사느냐도 중요하지만, 팔 때 얼마나 수월하게 팔 수 있는지도 함께 어떤 수요층에서 내 고객이 될지도 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 배운 기준으로 꼭!! 고민해보시면 좋겠습니다.

안녕하세요 한계단님, 한계단씩 올라가시는 모습 너무도 멋지십니다! 우선 말씀하신대로 부천은 7호선 우선으로 보는 것이 좋습니다. 확실히 1호선보다는 7호선이 우선순위로 가져가야 하구요. 한가지 말씀드리고 싶은 부분은 한계단님의 갖고 계신 투자금이 얼마인지가 중요할 것 같습니다. 예를 들어 1억5천정도 들고 1호선을 찾으면 아쉬울 것 같다는 겁니다. 또한, 한계단님께서 우선 보고 있는 단지들이 싸다는 전제하에, 나는 1억이니까 무조건 1호선 라인만 봐야해!라고 생각하지 마시고, 넓게보면서 기회를 찾으시는 노력을 하시면 좋겠습니다. 그래야 추후에 아쉽지 않은 선택이 될 것 같아요. 응원할게요 한계단님!!

안녕하세요 한계단님, 무지개동신과 덕유4단지를 보고 계시는군요 요태디님이 적절한 답변을 해주신거 같습니다. 하얀마을 경남도 언니님 답변처럼 투자가능한 매물을 비교해 보시고 단지 대 단지로 비교한후에 투자기준인 저환수원리에 맞는지 검토 후 매수를 결정할거 같습니다. 저도 뷰가 막히긴 하지만 투자 못할거는 아니라고 판단됩니다. 다만 수리상태, 투자비용, 매매가격 등을 비교 할 거 같습니다. 감사합니다.