안녕하세요~ 불.끈 열정 부파이어입니다.
이번 2강에서는 서울 00지역에 대한 이해와 현 시장 상황에 맞는 대응 방법에 대해 배울 수 있었는데요.
어떤 것들을 느꼈고, 적용해야할지 지금부터 후기 남겨보도록 하겠습니다 :)
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1. 시장이 어떤 모습인지 제대로 알기(= 퉁치기 노노)
저는 0급지의 0단지가 0억이면 비싸다고 생각했었습니다.
‘에이~ 아무리 그래도 이 가격은 에바 꽁치 아냐!?’
하지만, 이 생각은 어떠한 근거에 입각한 것이 아닌 그저 제 뇌 속의 이야기었습니다.
‘지금 0 지역의 가격수준은 다른 급지의 단지들과 비교했을 때 비싸거나, 싼 가격일까??'
→ ‘아 지금 이정도 수준이면 서울 0급지의 평균 가격으로 인정되는구나, 그럼 0지역이 아직 싼 거네?’
‘00구는 돈 있는 사람들의 거주지가 아니네?’
→ ‘생활권별 모습은 다를 수도 있을거야!’
이처럼 시장을 제대로 알아보지 않고 직관적으로 생각하는 프로세스는
현재 시장에서 주는 기회를 놓칠 수도 있겠다는 생각을 배웠습니다.
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2. 생활권분석이라 쓰고 투자의미를 배운다!
개인적으로 양파링 멘토님 강의 정말정말 속이 꽉찬 두쫀쿠 붕어빵 같았는데요~
단순히, 00지역 생활권 분석을 넘어서 각각의 생활권을 분석하며 생길 수 있는 궁금증들을 하나씩 검증해주시며
인사이트를 알려주시려 자연스레 녹여주신게 너무 좋았습니다 (따봉..)
대단지가 가지는 가치의 의미, 단지분석을 꼭 해야하는 이유, 서울 내 후순위 생활권에서의 투자 범위,
이정도 생활권이면 서울 vs 경기도 신축 비교, 땅의 가치가 좋다면 소규모 단지 투자도 되는지?
요런 알토란 같은 내용들을 각 생활권별 특징들과 접목해 알려주시니 몰입도가 더 좋았습니다!
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3. 규제 분위기 속 대응 방법
토허제 등 규제로 어수선한 현재 시장에서 느끼는 부침들을
어떤 마음과 방법으로 대응해야하는지를 가르쳐주셨습니다.
그리고 토허가 과정은 어떤 절차로 이루어지고, 주의해야할 점도 세세하게 가르쳐주셔서
간접경험으로 투자 인사이트를 또 배울 수 있었습니다.
사실 이번 강의에서 가장 기억에 남는 부분은 바로 2년 뒤 전세 세팅을 준비하는 방법이었는데요.
예시로 소환해주신 ‘김대리’의 상황이 정말 흡사하게 제 상황과 맞더라구요 ㅎㅎ
앞으로 일어날 수 있는 시나리오를 상황별로 나열해주시며
각각의 대응 포인트들을 거의 투자코칭 받듯이 들을 수 있었습니다 :)
(막연했던 제 마음의 게비스콘)
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끝으로 규제로 어수선한 마음에 각 질문에 대한 멘토님의 말씀이 기억에 납니다.
“투자는 각 시기마다 다르게 유연하게 대응한다.”
간혹 목표 금액과 나아가 꿈을 위해 배워왔던 방법의 문이 닫힌것 같은 기분이 들기만할 때도 있는데요.
‘투자는 가치 있는 자산을 모아간다’ 라는 원칙은 달라지지 않았지만
각 시기별로 유연하게 대응해야하는 것이 더 중요한 것이라는 걸 느꼈습니다.
‘이제 이 방법은 끝났어’ ‘요즘은 그렇게 투자 안해’
이렇게 무 자르듯 생각하는게 아닌, 원칙을 지키며 내가 원하는 목표를 위해 상황에 맞게 대응해나가는 것
그것이 본질이고 투자자의 자세라고 생각해봅니다.
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오프라인 강의는 월부에 와서 처음 들어본 경험인데, 몰입도가 정말 다르네요 ㅎㅎ
좋은 기회 주셔서 감사하고, 특히 긴 시간 목이 쉬어가며 하나라도 더 말씀해주시려는 양파링 멘토님 ㅠ
감사감사 무한감사합니다! 고생 많으셨습니다 ^^
이번달 목표: 5분위 시세표 만들기!!
