안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
오늘은 운동많이하는 우리 조원분들과
블랙달리 튜터님과의 튜터링데이 날이었습니다.
실전반의 메인 이벤트인 튜터링데이.
동료분들과 비교 분임을 하며 임장지에 대한 넓은 이해를 하고
튜터님과 지역에 대한 깊은 이야기 뿐만 아니라 고민도 나누고
동료분들의 훌륭한 임장보고서 발표를 들으며 함꼐 성장하는 날이었습니다.
오늘 소중한 시간을 보내기 위해 공간과 일정 준비해주신
튜터님을 비롯한 보리 조장님 그리고 운동이들께 감사인사 드리며
오늘 하루 중 반드시 적용할 것들 정리해보겠습니다.
1. 궁금한 입지에 대한 과거 사례를 들여다 볼 때, 예시 단지를 선정하기
사임을 작성하며
임장지에서 가격을 결정하는 요소로 생각되는
입지들에 대해서
과연 과거에는 각 요소의 차이에 따른
단지의 가격이 어떻게 형성되었고
어느정도 가격에 영향을 주는지 주로 알아보려는 노력을 했던
이번 사임입니다.
다만, 알고자 하는 요소들에 대해
적절한 단지들을 선정하는 것이 쉽지만은 않은 것 같습니다.
단지의 가격이라는 것이
단 하나의 요소만으로 이루어지지 않고
그 떄 당시의 시장상황이나 정책도 반영되고
매수자와 매도자의 의견이 합의되어 결정된 실거래가이기에
내가 알고자 하는 요소에 대한 부분만 발라내어
그 힘을 알아보기 위해서는 단지 선정이 중요한 요소입니다.
비슷한 연식과 세대수 그리고 생활권에서의 선호도 등을
충분히 고려하여 나머지 변수들을 고정하려는 노력을 해왔는데,
그에 더 나아가서
단지들의 생활권 내에서 가지는 특징 또한 고려할 수 있음을 배웁니다.
생활권 내 나홀로 신축
생활권 내 중간 선호도 단지
생활권 내 비슷한 장단점 특징을 가지고 있는 단지 등
알고자 하는 입지요소 또는 조건에 맞게
좀 더 디테일한 단지 선정이 가능하다는 것을 배웁니다.
지역을 이해하고 가격과 입지의 관계를 연결지어
지역마다 투자 우선순위 기준을 알기위해
좀 더 디테일한 단지선정을 할 수 있도록 노력하겠습니다.
2. 나만의 지역별 투자 가이드 만들기
결국 우리는 각자의 상황과 투자 방향성에 맞는
내 앞마당 내 우선순위 단지들을 명확히 알고 있는 것이
중요하다는 것을 배웁니다.
그러기 위해서는 지역별로 구별로 생활권 별로
가격을 결정하는 요소들의 비중을 알고
그 비중에 맞는 우선순위 가이드를 만들어 나간다면
가격이 수시로 변하더라도
내 투자 가이드에 맞는 단지들을 명확히 뽑아낼 수 있음을 배웁니다.
단지분석이나 비교평가를 할 때 에도
그 대상 단지들에 대한 입지와 가격을 분석하고
둘 중에서 우선순위는 가려내는 연습은 해왔지만
지역 내의 투자 가이드를 만든다는 생각은 하지 못했고
비교평가를 해보지 않으면 단지 간 우선순위를 쉽게 뽑아내지 못하는
어려움이 있었던 것 같습니다.
이번 달 부터 제 앞마당 내에서
수도권/광역시/중소도시 들을 구분하여
각 지역 내 에서 우선순위를 결정하는 투자 가이드를 만들어나가며
돈만 있으면 언제든 내가 할 수 있는 최고의 단지가 무엇인지
바로 달려갈 수 있는 준비를 하겠습니다.
3. 다시 한 번 배우는 함께 하는 것의 힘
사실 이번 주는 그 동안 경험했던 추위 중
최악의 추위였습니다.
추위 속에서 유혈사태를 일으켜가며
홀로 자실을 했던 천안이 떠올랐습니다.
찜질방에서 잠을 자고
풀리지 않은 피로와 추위로
포기하고 돌아왔던 기억이 떠올라
문득 겁이 나기도 했던 것 같습니다
하지만 역시나 함께하는 동료들이 있다는 것은
너무나도 큰 힘이 되었던 것 같습니다.
힘들어도 더 할 수 있는 힘은 당연하고
단지 하나하나에 대한 생각을 공유하며 다채롭게 바라볼 수 있고
동료분들의 앞마당 레버리지를 통해
내가 모르는 지역에 비슷한 가치와 가격을 지닌 단지들을 간접경험해볼 수 있고
임장지를 입체적으로 재밌게 알아갈 수 있다는 것은
정말 같은 시간을 가장 극대화시켜 사용할 수 있다고 느꼈습니다.
내가 보지 못한 것
내가 생각하지 못한 것을
동료와 함께 걷고 느끼고 생각하며
함께 지역을 깊이 이해할 수 있는 시간이
참 감사했고 행복했습니다.
다시 한 번 느꼈습니다.
혼자 가는 것보다 함꼐 가는 것이
더 멀리 더 빨리 갈 수 있다는 것.
임장 뿐만 아니라 사임 피드백 시간에서도
다양한 지역과 경험을 가지고 있는 동료분들의 질문 덕분에
알고 있다고 생각했던 것들도 다시 들여다 보고 재점검하고
전혀 생각지도 못했던 생각의 방식을 접하고 생각의 폭을 넓힐 수 있었습니다.
시간의 앞마당을 만들어간다는 것이 무엇인지 다시 한 번 느꼈고,
앞으로도 환경 속에서 동료/선생님과 함께
성장해 나가도록 최선을 다하겠습니다.
오늘 하루 동안, 저희의 모든 생각과 고민을 들어주시고
하나하나 섬세하게 답변해주시고 공감해주시고 격려해주시고 가르쳐주신 달리 튜터님.
진심으로 감사드립니다.
함께 해주신 우리 운동이들.
너무 감사했고 행복했습니다.
남은 2월의 시간도
함께 치열하게 값진 성장의 시간으로 채워가도록
최선을 다하겠습니다.
정말 고생 많으셨습니다!♥
