[서투기 30기 39조 우연공원] 거의 1년만에 다시 만난 부동산 투자 공부

나의 투자 목표: 내집마련

이번 달 목표: 가치와 가격을 따져 내집마련할 물건 찾기

배운 것

• 지금 시장에서 투자 방향성과 방법론
  • 상황: 강한 규제. 매물 적고 호가 높은 상태. 가치있는 단지들은 불과 몇 달 만에 많이 오름. 부천의 입지 좋은 단지들까지도 이러한 현상이 퍼진 상황.
  • 그에따라 내가 할 수 있는 투자는?
    • 규제지역에 생애최초 내집마련
    • 실거주 해야하기에 내 일터와 가까운 지역에서 투자
• 가치 성장 투자
  • 이왕이면 전고점 이하지만 가치있는 단지 투자
  • 전고점 이상이더라도 오래 가지고 있어도 무리없는 투자하기.

감당할 수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택하기 위해 내가 할 일

• 투자 가용금 명확히 하기
  • 확보 가능한 현금. 대출.
  • 물건 가격. 부대비용. 세금.
• 투자금가능 금액안에 들어오는 단지중 가치와 가격 비교
  • 이번달 앞마당 만들기
  • 확보한 앞마당에서 시세 체크, 비교
  • 지금 오르는 것만 좋아 보이는 건 아닌지 스스로를 냉정하게 점검
  • 성급한 결정하지 않기
• 가능한 투자하기
  • 가능하다면
  • 되도록이면