[월부학교 겨울학기 오렌지 하늘아래 6각형 투자자🧡 날아라신신] 부동산트렌드2026 독서후기

책 제목: 부동산트렌드 2026

지은이: 김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민

읽은날짜: 2026.02

책 내용

Part 1. 2025 부동산 시장 돌아보기

미래는 정해져 있다. 역대 최악의 공급부족, 금리인하신호, PF문제연장, 전셋값 폭등

슈퍼사이클 초입에 진입

Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트시장

서울중심의 회복: 고가지역(강남)에서 시작된 반등이 서울 전역으로 확산, 도미노처럼 신도시로 퍼지는 슈퍼사이클

강남3구와 노도성의 차별적 움직임

권역별 회복속도 차이(급지별)

Part 3. 서울시 빌라 시장 정밀 분석

서울 거주가구 비율: 아파트 43%, 비아파트 57%

서민들의 주거 안전판 기능

빌라 매매 및 전세 상승비율 유사하다가 최근 전세정체(전세사기등 여파)

투자수익률 저조 

Part 4. 2026년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

1.글로벌 충격파(관세전쟁)→인플레이션 압력→소비위축, 투자수요자극→가격상승

2.서울주택시장 양극화, 슈퍼스타 단지 출현(소유 그 자체가 일종의 트로피 자산으로 인식, 지위재)-앵커링효과

3. 하위단지: 도심접근성 낮고, 저밀도 환경, 고가단지가 없어 가격이끌 외부효과 제한)

맞벌이 

4. 공급부족, 권역별 편중으로 주거공백

5. 전세 방어력: 전세는 하방경직성

6. 정책 충격이후 시장 멈춘것 처럼 보이지만, 본질가격은 지속

Part 5. 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트

 1. 서울 인구 줄어도 가격상향 트렌드

2.강남권 아파트는 가장 빨리, 큰폭으로 전고돌파

3. 한강권과 강북권에 상승도미노

4. 도시재생 청량리 더블 랜드마크 대변신

5. 9억원 미만 아파트의 꾸준한 거래

Part 6. 2026년 부동산 가격 대예측

강북이 현재까지 정체상태였다는 점은 향후 상승 잠재력이 있다는 뜻으로 해석. 강북 아파트 시장은 향후 상승 가능성이 있다는 관점 갖기

1. 집값 슈퍼사이클 → 노도성 상승여력, 상승 도미노
2. 고가 아파트 시장은 현금 동원력 있는 부유층이 진입
3. 신고가와 하락거래등 혼란해도, 본질가치는 인플레이션에 맞춰 상승

(정책): 시장진입차단 →보유세등 경제적 부담부과

(방향제언): 정부가 집값을 잡아야한다 가 아니고 

중산층, 서민, 소득감소고령층이 양질의 주택을 적당한 가격에 임차하거나 매입환경을 조성

반복된 정부개입의 후폭풍

Part 7. 주목해야할 핫플레이스

-충무로,신당,약수

-호텔 등 숙박업

느낀점

외부적(글로벌 환경,인플레이션,금리인하)와 내부적(공급부족) 원인에 따라 슈퍼사이클에 진입했고

25년 중반을 지나 26년 초가 되니 슈퍼사이클이 더 빠르고 깊게 진행된 느낌이다.

좋은곳이 빠르게 또 많이 올랐지만, 이번 겨울을 지나며 오르지 못했던 곳까지 키맞추기하며

매물이 사라지면서 가격이 오르는 상황이다.

결국 서울은 다 오른다는 사실이 느껴진다. 

적용할점

1.급변하는 시장에 계속해서 남아있으면서, 

시장의 흐름과 변화를 체감하고 관찰하면서 체득해야겠다.

2.대출등 유입을 막았으니, 앞으로는 보유세를 올릴일이 남았다. 

보유세를 올릴때 어느정도 상승하는지 관찰하고, 잘 버티자.

3. 보유세를 올리고 상승끝물이 지나면서 슈퍼사이클이 지나게 될텐데, 

하락장을 맞이할때 시장을 관찰하면서, 다음투자를 준비해야겠다. 그때를 기다리며 준비하자.