2~3년 뒤 전세 줄 계획으로 현재 주택담보대출 원리금균등상환 예정인데, 30년 만기 VS 40년 만기 어떤게 나을까요?

안녕하세요 부이자님, 중도상환수수료가 큰 차이가 없다면, 40년 만기로 여유 자금을 잘 모으셨다가 2~3년 후 상환 시점에 한꺼번에 갚는 방법이 처음부터 높은 원리금을 내는 것보다 유리할 것 같습니다. 다만 강제 저축의 목적으로 지출 통제가 조금 더 필요하다고 판단 되신다면 30년 만기를 선택하실 수도 있을 거 같구요 ㅎㅎ 2~3년 이라는 짧은 시간에 원금이 줄어드는 게 금액대에 따라서 그리 극단적이지 않을 수도 있어서요~ 이미 장단점을 잘 알고 계시지만, 실제로 원금이 얼마나 줄어드는지 한번 계산 해보시고, 여유 현금이 있을때 지출을 잘 통제할 수 있을지도 한번 고민 해보시면서 선택하시면 좋을 거 같습니다. 입주 축하드립니다!!

부이자님 안녕하세요 주택담보 대출을 고민하고 계시는군요. 30년, 40년의 중도상환수수료가 큰 차이가 없다면 40년을 선택하시는게 유리할 것 같습니다. 질문에 적어주신 것처럼 30년만기가 더 빨리 갚을 수 있기는 하지만 40년 했을 때 부담이 적고, 돈을 저축할 수 있기 때문입니다. 대출을 인플레이션으로 갚아간다고 생각했을 때 기간이 긴게 대출을 받는 사람한테 유리하기 때문입니다. 부이자님 내집마련 축하드리고 잔금 잘 마무리 되시길 응원합니다

부이자님 안녕하세요^^ 주택담보대출 상환기간 설정에 고민이시군요~ 저도 앞서 말씀해주신 디그로그님과 최강파이어님의 의견에 동의합니다~! 1. 매달 원리금 상환 고정 금액이 달라짐 매달 상환해야 하는 비용이 줄어들면 그 돈을 모아서 일부 다른 곳에 유용하게 쓸 수 있고 특히나 이자비용이나 중도상환 비용이 별로 차이나지 않는다면 더욱이 40년을 선택할 것 같습니다. 2. 2년 후 상황 변화의 가능성 지금은 2년 후에 임차를 두고 나오실 계획이라 30년, 40년이 크게 상관 없게 생각 되실 수 있긴하지만 2년 뒤에 상황은 또 어떻게 될지 모르는 일입니다. 그래서 할 수 있을 때 최대한 길게 받아서 인플레이션을 통한 부채 감소효과도 미리 생각해두시고 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 축하드리고 앞으로도 좋은 일만 있으시길 바랍니다^^!!