안녕하세요

사랑하는 가족들의 꿈과 희망이 가득한 

내집마련과 경제적 자유를 이뤄낼 꿈이있는집 입니다

오늘 1호기의 마지막 절차인 잔금을 치르고 왔습니다

모든걸 확인하고 마지막으로 중개수수료를 지급하는 것까지 딱 1시간 걸린 것 같습니다 🥹

돌발상황에 당황하기도 했지만 

다행히 잘 끝내고 나왔고

반차를 쓴 직장인으로 복귀하는데 도움이 되고자 

잔금 전날과 당일 확인해야할 것들을 정리해보았어요

(잔금일 한달 전까지 준비해야할 사항은

아래에 따로 정리해두었으니 

요걸루 참고해주세요 🫶🏻

잔금 한달 전부터 준비해야할 모든 것)

# D-1: 잔금 전날 해야할 일 

✔️ 법무사님께 연락 

       - 최종 영수증 요청 & 채권할인액 확인

       - 취득세 카드 납부 시 다시 한번 전달

✔️ 부사님께 매매대금 외 부대비용 확인

✔️ 카드 한도 및 이체 한도 재확인

🪄법무사님께 확인할 사항

먼저 법무사님께 연락을 드려서 확인해야할 사항입니다

잔금 전날 오후 5시 이후 

국민주택채권 매입(할인) 금액이 확정됩니다

법무사님께 확정된 채권할인액으로 최종 영수증을 요청하고 취득세 납부를 카드로 하겠다는 내용까지 다시한번 전달하면 좋을 것 같아요

사람이 하는 일이라 채권할인액이 잘못 입력될 수도 있더라구요! 우리는 CEO니까 채권할인액도 직접 확인해보고 더블체크 해봐야 해요

국민주택채권 매입액 확인은 혜머니님께서 잘 정리해주셔서 참고할 수 있었습니다 :) 감사합니다

채권할인액 확인하는 법

🪄부사님께 확인할 사항

잔금 날 이체할 돈을 미리 준비해놓고

최종 투자금을 확정 하기 위해

부사님께 내일 지급할 매매잔금과 

선수관리비, 장기충당금, 

중개수수료가 얼마인지 다시 한번 확인 요청 드립니다

🪄매수인이 확인할 사항

내일 큰 돈을 이체해야 하니

은행 이체 한도가 이체할 돈 만큼 충분히 상향되었는지

취득세 카드 결제 한도가 취득세보다 더 높은지

다시 한번 확인 해보는게 좋아요

우리는 체크카드를 많이 쓰기 때문에

취득세 전용 무이자 할부 카드를 최근에 발급받았다면 신청한도보다 승인된 한도가 더 적을 확률이 높다고 하더라구요 ㅜㅜ

혹시 모르니 한번 더 체크해주고

가져가야할 서류와 도장, 신분증, OTP까지 잘 챙겼는지 확인해보았습니다

# D-day: 잔금 날 해야할 일 

✔️ 법무비용 영수증과 기존 견적 확인 & 현금영수증

✔️ 등기부등본 확인

✔️ 매매잔금 입금

✔️ 선수관리비 입금 및 장기수선충당금 수령 

✔️ 중개수수료 입금& 현금영수증 수령

잔금날엔 끝까지 긴장을 놓으면 안되더라구요.. 🫠

왜 그랬을까요 ⁉️

법무사님께 확인할 사항

처음부터 당황한 건

법무사님께서 법무비 영수증을 다르게 출력해 오셨기 때문이었어요 (?) 

총 26만원으로 견적을 받았는데

부가세를 다시 추가해주셨더라구요… 하하

부가세가 들어가있네요? 했더니 그건 받아야되는거야~ 하셔서 ‘제가 견적 받은 것은 이게 아닌데요 법무사님ㅜ’ 하면서 이전 영수증을 보여드렸더니 떨떠름하게 알겠다 하시더라구요

어떻게 보면 적은 돈이고 말하기 불편할 수 있지만 

책 한권 더 살 돈을 세이브했다.. 생각하면서 원래 예산대로 진행할 수 있었어요

(떨떠름해 하셔서 현금영수증을 바로 말씀드리지 못했고 등기증 받고 나서 요청하려고 합니다.. ㅎㅎ)

부사님께 확인할 사항

매도인에게 매매잔금 입금 전 

계약당일 등기부등본 최신본을 출력해

변동사항이 있는지 한번 더 확인했습니다

특약사항이 모두 이루어졌는지,

본인이 맞는지와 계좌까지 한번 더 확인했어요

그런데 매도인이 계약금 입금 계좌와 다른 본인의 계좌로 입금해달라고 하더라구요 (두번째 당황)

그래서 어떻게 하지 하다가 

매도인 명의가 맞는지 실명을 확인하고 통장사본을 받은 후, 매도인 서명을 받은 매매입금 확인증까지 받아놓았습니다

(예금주 명의가 다르다면 문제가 될 수 있다고 합니다ㅜㅜ)

부사님과 협동하여 돌발상황을 잘 해결하고

소유주가 지급해야 할 선수관리비를 매도인에게 송금,

임차인에게 지급해야 할 장기수선충당금을 매도인으로부터 받은 후 

모든 일이 잘 끝났는지 확인하고 중개수수료를 지급했습니다 🎉

30년전부터 이 동네에서 살았다고 하시던 매도인은

젊은 분이 집 잘 사셨다고 앞으로 더 부자 되시라고 말씀해주셨습니다

그나저나 매도인은 38년생이셨었는데.. 

따님과 함께 오시면서 내가 얼마에 팔았더라..? 하면서 오셨다고 하시더라구요……….

(후.. 그럴거면 좀 더 깎아주시지ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋ)

아무튼 할일들을 착착 해내면서

무사히 잔금을 잘 치러내고 

잔금 시 해야할 일들을 정리해보았어요

잔금준비 중인 분들께 도움이 되기를 바랍니다

읽어주셔서 감사합니다 💛