[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀 조_하늘연두] 지금은 하고 싶은 것보다 필요한 것을 해야 한다!

 안녕하세요, 하늘색과 연두색을 좋아하는 하늘연두입니다.

 이번 1강에서는 권유디님이「 2026년 서울 투자 기회 잡는 법」이라는 주제로 강의해 주셨는데요

2026년 1월 현재 수도권 시장을 진단해 주신 후 서울 25개 구 및 경기 핵심 지역 정리해주셨고요. 항상 헷갈리는 가치 성장 투자와 소액 투자 전략에 관해 설명해 주셔서 저의 방향성을 찾을 수 있었습니다.

2026년 나의 투자 목표와 이번 달 목표

 강의에서 유디 튜터님이 후기에 적어보라고 하셔서 가장 먼저 적어보았습니다.

 2026년 저의 투자 목표는 늦어도 3월 안에 1호기 투자하는 것이었습니다. 서울 투자 기초반과 매물 보기를 병행하면서 드디어 1호기 물건을 만났습니다. 보통 운명처럼 내 물건은 나타난다는데 사실 아직도 얼떨떨합니다.

 그리고 이번 달 저의 목표는 1호기 계약을 무사히 마무리하고 서울 앞마당 1개를 만드는 것입니다. 기존 서울 4급지 앞마당 2개를 만들고 한동안 규제로 인해 서울 4급지 앞마당을 만들지 못했는데요. 이번 달 4급지를 하나 더 미리 만들려고 합니다.

지금은 여러분이 하고 싶은 것보다 필요한 것을 해야 합니다.

강의 첫 머리에 유디 튜터님께서 해주신 말씀인데 강렬하게 기억에 남습니다. 10월 규제 이후 갑자기 쳐다도 안 보던, 있는 줄도 몰랐던 지역에 가서 매물을 보고 있으면서 그래도 이거라도 해야 한다는걸 수긍하게 되었습니다. 물론 비슷한 투자금으로 10월 이전에는 서울 4급지를 할 수도 있었다는 생각을 하면...

그래도 몇 년 전 이런 시장을 겪었고 이 시기에 이마저도 안 하고 있으면 나중에 크게 후회할 걸 알기에 결단을 내릴 수 있었던 거 같습니다. 흔들릴 때마다 결정할 수 있게 도움을 주셔서 감사합니다.

우리가 할 일은 가치와 가격에 집중하는 것입니다.

지금 우리가 가져야 할 자세에 관해서도 말씀해주셨는데요. 우리는 2023년부터 지금까지의 가격 변화를 보고 있는데 그게 아니라 가격 자체를 보고 가체와 가격을 보고 비교해서 투자하라고 말씀해주셨습니다. 가격의 흐름이 아니라 현재 가격이 싼지, 비싼지 보라는 말씀 기억하겠습니다. 가격 변화에 신경 쓰지 말고 지금 호가에만 집중할 시장이다!

2026년 1월 시장은?

  지금 호가가 실거래가 대비 많이 오른 가격으로 나온 단지가 있는데요. 그런 단지도 싸다면 매수하라고 하셨습니다.

000 대비 싸거나 000 대비 2배 이하 가격에 사면 된다고 해주신 말씀이 기억에 남습니다. 실거래가 대비 가격이 올랐어도 오른 가격이 000 아래면 기회라는 걸 잊지 말고 가격을 봐야 할 거 같습니다.

비규제 지역이 규제 지역보다 비싸다고 판단되어도 투자해야 합니다.

  비규제 지역 투자만 가능한 사람은 규제 지역과 비교 평가할 수 없다는 말씀 듣고 제가 잘못하고 있었다는 걸 알았습니다.

제가 현재 할 수 있는 투자는 오로지 비규제 지역 전세 투자이기에 서울보다 올랐어도 나중에 규제 지역으로 묶였을 때 기회비용 생각하라는 말씀 기억하겠습니다.

적용할 점

1. 가격 변화가 아닌 지금 호가에 집중하고 가치 대비 저평가를 판단한다.
2. 현재 앞마당의 핵심 입지 요소 파악하고 투자 우선순위 파악하기
3. 세제 걱정에 앞서 자산을 가지자.