다주택자 지방 구축 아파트 전세, 매도 중 어느 편이 나을까요?

베타 공룡님 안녕하세요. 부모님께서 지방 구축 매도를 고민하고 계시군요. 일단 지방에서 구축은 매도하고 싶어도 매도하기가 어려운 경우가 많습니다. 어느 지역인지는 모르겠으나 시장이 안 좋다면 더더욱 그럴 가능성이 높습니다. 일단 이 구축 아파트를 매도해서 무엇을 할 것인가?가 중요할 것 같습니다. 만약 부모님의 노후자금으로 쓰실 계획이시라면 첫 번째 매도하여 더 좋은 자산으로 갈아 끼우시는 것도 도움이 될 수 있고 두 번째 현금 흐름을 만들기 위해 월세로 전환하시는 것도 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 다만 첫 번째 선택지는 매도해서 나오는 돈으로 갈아끼울 수 있는 더 좋은 자산이 무엇인지 찾는 실력이 있는가, 전세 낀 상태로 물건을 팔 수 있는 시장 상황인가가 중요합니다.(만약 세낀 물건 매도가 어려운 시장이라면 세입자를 내보내고 매도해야 할 수 있습니다. 두 번째 선택지는 이 구축 아파트가 월세 수요가 있을 만한 위치인지가 중요한데 사실 지방 구축은 그런 단지가 많지 않고 당장의 월세 수익을 받기 위해 매도를 미루다가 나중에 더더욱 매도가 힘들어질 수 있다는 기회비용을 생각하셔야 할 듯 합니다. 베타공룡님의 부모님 자산상황 등에 따라 구체적인 방향은 달라질 수 있으니 매물코칭이나 투자코칭 받아보시는 것도 추천드립니다^^

베타공룡님 안녕하세요. 지역이 어디인지는 모르지만 재건축 호재가 없는 구축 물건이라면 지금처럼 전세 물건이 귀해 구축까지 매수 수요가 생길 때 매도하셔서 더 좋은 자산으로 갈아타실 수 있다면 유의미한 매도가 될것 같습니다. 시장 상황과 지역에 따라 다르지만 보통 지방 소도시는 구축 매도는 난이도가 있습니다. 저도 인구소멸 도시에서 구축 20평형을 1년만에 매도하면서 구축 매도가 정말 쉽지 않다는 걸 알게 되었습니다. 이미 전세를 놓으신 상황이라면 월부에서 부동산 투자 강의를 통해 투자 기준과 방법 배우시면서 매도 준비하시는 것도 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 추운 날씨 감기조심하시고 좋은 결과 있으시길 응원드리겠습니다^^

베타공룡님 안녕하세요. 지방 소도시의 경우 '신축'에 대해서 선호를 하는 경우가 대부분이기에, 계속 보유를 하는 것이 조심스럽습니다. 제가 살고 있는 지방 소도시 역시, 구축 아파트는 대부분 '초년생들이 원룸 대신 깔끔하게 거주하고 싶어하는 곳'으로 인식하는 경우가 많더라구요. 구축 매도의 경우, 달콤생님이 말씀하신 것처럼 쉽지 않기 때문에 매도가 가능할 때 매도하시는 것도 방법이 될 것 같습니다.