🔥이🔥[룰루랄2ㅏ! 튜터링 8리 받고 싶조😎_웅덩이에하마]튜터링데이후기_룰루랄라 즐거워라⭐️

[룰루랄2ㅏ! 튜터링 8리 받고 싶조😎_웅덩이에하마] 튜터링데이 후기

안녕하세요.  

첫 수도권 실전반을 수강 중인 웅덩이에하마입니다. 🦛🦛🦛

지난 튜터링 데이는 정말 정말 추웠던 주말에 했는데,

전날 꽤 터프했던 두번 째 단임 날 이후라 몸이 천근만근이었지만 

튜터님께서 튜터링데이를 너무너무너무 잘 이끌어주셨기에 

추위와 피곤함을 잊을만큼 아주 즐겁고 흥미진진한 날을 보냈습니다. 

<나는 어디에…>

✅ 지역 개요 및 투자 관점

우리 임장지는 과거의 택지개발, 현재의 역세권, 교통, 직장이라는 

세 가지 호재 요소가 겹쳐 있는 지역인데, 

조원분들의 사임을 발표를 하면서 

다양한 관점에서 이 지역을 알아갈 수 있는지 

확인하는 시간을 가질 수 있었습니다. 

아주 상위 급지는 아니기 때문에, 주요 요소를 파악하는 것부터 

직장, 교통, 환경, 학군 등을 서로의 관점에서 잘 확인할 수 있었습니다. 

아주 뛰어난 실력자분들이 많은 조이기 떄문에 

임장지를 요리조리 잘 알아갈 수 있었습니다. 

특히, 교통 호재를 어떻게 바라봐야할지, 

이로 인해 우리 임장지가 앞으로 얼마나 좋아질지를 상상하며, 

상위급지에 근접할 수 있을까? 하는 의문 점부터 

투자가능성에 대해 서로 의견도 많이 나눴습니다. 

✅ 사임 발표와 토론을 통해 

새롭게 알게 된 내용

(* Feat. BM 노다지다)

✔️ (교통) 

교통호재의 지역 내 영향을 파악하기 위해 

승하차 인원을 교통호재 전후로 비교한 점. 

교통호재가 시세에 반영되는 곳과 

아직 반영되지 않은 곳을 비교한 점이 좋았습니다.  

✔️ (소득) 

사람들 소득이 높으면(높아지면) 

임장지 내 상위 생활권이 아닌 

아예 상위 급지로 넘어갈 수 있는 수요가 있음을 고려해야 하며,

지역 중위 소득을 통해 

지역 내 아파트 시세를 얼마나 받쳐줄 수 있을까를 고민했던 부분, 

비슷한 호재를 가졌던 지역이 얼마나 더 좋아졌는지, 

시세가 올랐는지 비교한 부분이 좋았습니다.

✔️ (교통) 

호갱노노의 "출퇴근" 키워드를 활용해 

실사용자들의 이야기를 많이 수집하면 도움이 된다는 점을 알았습니다.

✔️ (환경) 

백화점, 마트 갯수와 같은  정량적 지표보다는 

거주 상권에 대한 선호요소, 유해상권 등 

느낌적인 부분인 정성적 평가가 더 중요할 수도 있음을 알게 되었습니다.

✔️ (공급) 

최근 시장은 이슈될만한 수도권 공급이 없기 때문에

매매 및 전세 지수 분석보다는 

단지별 개별 파악이 더 중요하며, 

보통은 공급 시기에 전세가가 빠지는 것은 일반적인 현상이므로 

얼마나 빠르게 반등하는지를 보는 것이 의미 있다는 것을 알게 되었습니다. 

✔️ (시세) 

 생활권 별 대장단지를 비교하며 

생활권 투자 우선순위와 사임에서 놓쳤었던 선호요소들도 파악하며, 

더 선명한 앞마당을 만들 수 있는 기회를 가져봤습니다. 

✔️ (비교평가) 

가격이나 역세권을 비교할 때는 

연식 또는 가격을 고정해서 변인을 통제해야 하고, 

이게 어려우면 중간에 비교 단지를 하나 더 추가하는 것이 좋다. 

전고점과 전전고점을 비교하면 가격에 영향을 미치는 요소를 파악하는 데 유용하다.

✅ 튜터님이 알려주신 시세 분석 

✔️ 비슷한 급지 시세를 참고하여 생활권별로 

언제 상승이 시작되었고 

얼마나 수익이 발생했는지 확인해야 합니다. 

✔️ 사람들이 과거에 선호했던 곳과 

현재 선호하는 곳의 변화를 추적하고,

 외곽에서 나오는 초신축이 

얼마나 시세를 형성하는지도 관찰이 필요합니다.

✔️  시세지도를 작성할 때는 

가격을 올려가며 저평가 지역을 찾고 

투자 생각을 기록해야 하며, 

시간이 부족하면 좋은 생활권부터 우선 분석합니다. 

✔️ 시세그룹핑은 한 화면에 모든 정보를 볼 수 있도록 

구성하되 분석 과정의 생각을 충분히 남겨야 합니다. 

✔️ 전세지도는 다른 지역과 비교하며 

전세 수요 수준을 파악하는 데 유용합니다.

<쓸님 머릿결…ㅋ>

이후 비교임장지를 임장하며 다양한 질문에 대해 

튜터님께 여쭤보는 시간을 가질 수 있었습니다. 

추운 날씨였지만 우리 조만의 후끈후끈하고 끈끈한 분위기로 

춥지 않은 임장을 할 수 있었습니다 🔥🔥🔥

MBTI 대문자 T와 N이 많은 우리 조이기에 광활한(?) 

임장지도 계획보다 더 빠르게 돌 수 있는 것 같습니다.

아주 빠이팅 넘치는 우리 조를 이끄시느라 

튜터님께서 살짝 피곤하실 수도 있겠지만,

너무 분위기 좋은 우리 조이기에 더 성장하고 

서로 잘 도와줄 수 있는 것 같습니다.

튜터님, 튜데 너무 감사합니다 :) 

그리고 우리 랄랑즈도 너무 감사합니다.

같은 조라서 행복합니다. 🧡