1급지가 목표!!

지금 부동산 시장은 선호도가 높은 아파트만 상승하고, 나머지는 거래 침체로 가격이 정체되거나 하락하는 상황이다,

토허가 지역은 전월세 물량 부족 현상이 가속화 되고 있고, 세낀 물건은 거래가 불가하다 보니 매물이 감소한 상황에서 지금이 기회일수도 있다. 

실거래가 보다 높은 가격이라도 전고점보다 낮고 다른 단지의 호가 비교평가 후 저평가라면 매수해야한다.

*전저점 대비 2배 이하 가격에 매수하면, 이후 고점을 찍고 하락장을 겪어도 매수가까지 다시 내려오지 않는 경우가 많다!!

*서울, 경기도 4급지 이상은 다음 사이클 하락장에서 양도세 중과 해제 시 매도한다.

* 경기도5급지 이하는 수익이 난 경우 양도세 중과 유예 전 매도를 목표로 하되 매도하지 못하면 다음 사이클 하락장에서 중과 해제시 매도해도 된다.

*지방은 저평가된 가격에 매수하더라도 상승 후 하락 사이클에서도 다시 매수가를 만날 수 있으므로 수익/보유기간 여부와 상관없이 다주택자 양도세 중과 유예 전 매도한다.

• 규제/비규제가 본질이 아니라 내상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질…
• 규제지역보다 싸지 않더라도 비규제지역 중 최선이라면 매수
• 비싸다고 안 사는 것보다, 나중에 규제지역으로 묶였을 때 좋은 자산의 매수 기회를 놓치는 게 큰 기회비용

지금 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위

1. 좋은 생활권부터 단지 리스트 확인
2. 내 투자금으로 할 수 있는 단지리스트 설정
3. 가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정
4. 전고점 대비 하락률을 보며 앞으로 벌어질 일 판단
5. 다른 지역, 다른 단지와 비교하여 같은 예산으로 더 좋은 단지 선택

• 지방 물건은 장기 공급 물량 계획을 고려해서 입주시작 1년전까지 매도 고려!!!
• 투자에서의 갈아타기는 비싸도 더 좋으면 갈아타기!!!
• 수도권외곽에서 중심으로 갈아타기 적기는 가격차이가 좁혀진 시기 + 규제시기

서울 앞마당을 늘려가면서 지방과 비교해가며 갈아타기로 서울 진입하는 것이 나의 최종 목표!!!