[서기30기 서울에3채투자하고4년뒤은퇴하조 올리버아빠] 본질은 가치와 가격 (1주차 강의 후기)

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

1주차 강의 후기를 올려봅니다.

서울 전지역의 누적 상승률은 비슷

서울 전지역의 누적 상승률이 거의 비슷했다는 점이 인상적이었습니다.

앞마당을 만들면서 후순위 생활권의 후순위 단지들을 보면서

여기를 투자하는게 맞나 했던 단지들이 이번 상승장에 다 올랐습니다.

결국 오르는 순서만 다를 뿐이지 모두 가치가 있는 단지였기 때문에 따라 오르는 것이었습니다.

이게 시장을 지나봐야 느껴지나봅니다.

당시에는 전혀 와 닿지 않았거든요.

지금은 1호기 이기 때문에 제 종잣돈으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 해야겠지만

다음 번 투자에서는 덜 오른 단지와 더 오른 단지에 대한 분석을 더 신중히 해봐야겠다는 생각을 했습니다.

가치와 가격에 집중

실거래가보다 높은 호가가 비싼게 아닌 시장이라는 점도 명심하겠습니다.

지금은 거래가 안되기 때문에 많은 사람들이 고민하고 있는 시장으로 보입니다.

남들이 고민하는 시기가 오히려 기회라는 생각으로 접근하겠습니다.

또한 이번에 투자할 때는 전저점보다 2배 이하인 단지인지 체크하고 사야겠습니다.

무턱대고 좋은 단지라고 너무 오른 단지를 사지 않는 기준점이 될 것으로 보입니다.

가격의 변동에 집중하지 말고 가치와 현재 가격에 집중하는 것이 중요하다는 것을 계속 강조해주셨습니다.

늘 명심하겠습니다.

지금은 매물이 없는게 뉴노멀이므로 포기하지 말고 계속 물건을 찾아야 하며,

5월 10일 이후에는 매물이 더 없을 것이니 그 때 고생하지 말고 지금 좀 더 힘을 내야겠습니다.

적용할 점

• 앞마당에서 투자 후보 물건 5개 추리기
• 후보단지에서 전저점보다 2배 이하인지 체크하기