안녕하세요? 미요미우입니다.
2월은 중간에 설날이 있고
일정은 모두 소화해야 하기 때문에
둘째주까지 정신 없이 하루하루를 보냈는데요.
반모임을 맞이해서 에이스4반과 줴러미튜터님을 만나
그동안의 시간을 돌아볼 수 있었습니다.
임장지의 특징을 파악하는 방법
이번달에 방문한 비교임장지는
경기도의 비규제지역이었습니다.
그동안 정말 방문하고 싶었으나
임장지로 배정받지 못해 아쉬웠는데
이번 기회로 방문할 수 있어 참 좋았습니다.
서울의 중심으로부터 거리가 있기 때문에
수도권과 지방의 특징을 모두 가지고 있었는데요.
앞으로는 외곽에도 소액 투자를 하게 될 시기가 올텐데
그때를 위해서 지역을 잘 공부해두어야겠다 생각했습니다.
임장을 끝내고 스터디카페로 이동해서
질의응답을 시작했습니다.
이번달 저희 반은 광역시와 수도권 비규제 지역으로 나누어 임장을 하고 있습니다.
사전임장보고서를 작성하고 남긴 질문에 대해
튜터님의 답변으로 인사이트를 키울 수 있었습니다.
- 지역에 새로 들어온 신축이 얼마나 가격이 상승할지가 궁금하다면
이전 장에서 비슷한 위상의 단지의 가격 흐름을 파악하면 됩니다.
이를 통해 지역의 사람들이 해당 땅을 얼마나 좋아하는지를 알 수 있습니다.
2. 지방 구축은 투자하면 안 된다고 하지만
선호도가 큰 구축이라면 외곽 신축보다도 우선순위가 올라갈 수 있습니다.
다만 이렇게 선택받을 수 있는 구축의 범위가 제한적이기 때문에
그 범위를 잘 알아야합니다.
BM. 외곽의 애매한 신축을 하는 것보다 중심의 선호 구축에 투자하는 것이 나을 수 있다.
BM. 단지의 선호도가 궁금하다면 비슷한 특징을 가진 단지와 비교한다.
단지의 가치에 집중하는 투자 복기
이번 모임에서는 저와 드림텔러반장님께서
투자 복기를 발표했습니다.
짧은 시간에 발표자료를 준비하느라
버겁기도 했지만
제가 그동안 어떤 투자를 했는지를 복기하고
앞으로의 투자 기준을 확립해 갈 수 있어 좋았습니다.
드림텔러반장님께서는 갈아타기에 대해 복기해주셨는데요.
투자한 물건을 너무 빠르게 갈아탈 필요는 없지만
대장의 가격이 하락에서 상승으로 반등하는 시기라면
할 수 있는 가장 좋은 것으로 갈아탈 수 있다는 기준을 배울 수 있었습니다.
또한 지금은 저평가되어 있어서 사람들의 관심을 받지 못하는 단지도
이후에는 지금의 수지처럼 가격이 급등할 것이라는 것을 배웠습니다.
다음으로 저의 복기를 통해서는
그동안 별로라고 생각했던 4급지 일부 단지의 가치를 다시금 파악할 수 있엇고,
지난 상승장에 실거주 매수를 한 것이 더 결과가 좋았지만
투자 공부를 지속하지 않았다면
더 좋은 선택을 하기에는 어려움이 있을 것이라는 걸 배울 수 있었습니다.
또한 투자를 진행하면서
지방 물건을 손해보고 매도하는 것이 어려웠는데
보유를 이야기햇던 배경에 대해 알 수 있었고,
결국 투자는 결과론 적인 이야기를 하는 것이 중요한 게 아니라
매 순간에 할 수 있는 가장 좋은 선택을 하는 것이 중요하다는 걸 깨달을 수 있었습니다.
BM. 실거주 했다면 결과가 더 좋았겠지만
투자 실력이 없다면 반대로 안 좋은 선택을 했을 수도 있다.
결국은 실력의 문제이다.
마지막으로 저희 반 주니어이신 로레니님 메트리님 스리링님께서
튜터링 스터디를 해주셨는데요.
지역에 대한 인사이트를 전달하는 과정과
임장지와 비교임장지를 연결하여 설명하는 방법을 배울 수 있었습니다.
그간 WOW POINT를 주어야 한다는 강박만 있고
그 방법을 구체적으로 알지 못했는데
방법을 알려주셔서 한층 성장한 기분이었답니다.
이에 기반해 튜터링데이를 준비하니
더욱 자신감이 붙었습니다.
지역에 대해 고민이 들다가도 튜터님의 설명을 들으면 이내 고개를 끄덕이며 수긍하게됩니다.
하루종일 인사이트 나누어주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
투자 복기와 튜터링 스터디 준비해주신 드림텔러반장님, 로레니님, 메트리님, 스리링님 감사합니다.
하루종일 함께 웃고 이야기 나누어주신 멤생이부반장님, 장으뜸부반장님, 우지공님, 운조님 감사합니다.
그럼 2월 후반부도 빠이팅 해보아요-!!
