[서기 1달 빡공하고 3개월안에 투자하조 리보플라빈] 2주차 강의 후기

양파링 강사님의 2주차 강의가 올라왔다는 소식을 듣고 퇴근 후 부리나케 강의를 수강했습니다!

초입 부분에서, 아직까지도 합리적으로 서울아파트를 가질 수 있다는 기회가 OO구에 있다는 희망의 메시지로 강의가 시작 되었습니다.

이번 강의를 통해 배운 것

이번 강의를 통해, 현재 가격을 해석하는 법으로 지금 가격을 리딩하는 방법과, OO구의 가치를 제대로 파악하고 생활권 별로 투자 전력 수립 및 앞으로의 계약 액션 플랜에 대해서 배울 수 있었던 값진 시간이었습니다.

서울 부동산에 대해 잘 알지 못했기에, 강의를 통해서 OO구가 가진 지리적 입지 파워와 가격 메리트 등 명확한 장단점을 파악할 수 있었습니다. 뿐만 아니라, 앞으로 예정되어있는 교통 및 주거 환경 개선을 통해 더 좋아질 것이라는 것을 배웠습니다.

지역 분석 한판 정리를 통한 방향성 확립 및 임장보고서 적용점 찾기

다음으로 지역 분석 한판 정리라는 부분에서 정말 많은 인사이트를 얻었습니다. 

입지별 과거, 현재, 미래의 시간 흐름에 따라 그리고 투자 의미를 부여하여 정리하는 방법을 알려주셨는데, 각 입지요소별 시간의 흐름에 따라서 지역 분석의 방향성을 잡고, 무엇을 자세히 들여다 보아야 하는지를 알 수 있었습니다. 이로써 불필요한 시간 낭비를 줄이고, 지역 분석에 더욱 몰입할 수 있도록 길잡이 역할을 해주셔서 정말 좋았습니다.

특히 각 요소별 투자 의미 부분에서 각 요소의 시간 흐름별 내용을 토대로, 이것이 투자에 어떠한 영향을 주는지 정리를 통해 단순히 받아 적는 행위를 넘어 인사이트는 확대 할 수 있는 계기가 되었고, 머릿속에 더욱 선명하게 남겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 오늘 강의 교안을 임보에 적용하여 생각하고, 숨쉬는 임보가 될 수 있도록 개선해야겠습니다!

OO구 생활권 정리를 통한 가치 판단 방법

한편 생활권별 개별 입지요소에 대해 설명해주셨는데, 요소별 다양한 관점으로 설명해주셨고 가격에 어떠한 영향을 주는지와 입지요소가 더해지면 어떠한 시너지 효과를 내는지도 알 수 있었습니다. OO구의 지역 개요와 함께 세부적으로 파헤치면서 지역의 모습과 위상을 파악할 수 있었고 단순히 지역의 과거와 현재 모습뿐 아니라, 앞으로 어떻게 변화할지, 그래서 어떻게 달라지고 좋아질 것인지를 함께 생각해보고 이야기를 들어보는 시간이 되었습니다.

생활권 정리 부분에서는 주요 단지 가격 현황과 비슷했던 신축 단지의 가격의 차이 발생에 대해 호가 형성 과정에 관하여 여러 호재 및 입지 요소에 입각한 강사님의 생각을 일러주셔서 궁금했던 부분이 많이 해소되었습니다. 또한 평형별로 가격의 오르내림이 혼재 되어있어, 갸우뚱 했었는데 대출 규제로 인한 특정 평형 쏠림 현상에 따른 것으로 투자 판단시 평형별 저평가도 고려해야겠다는 생각이 들었습니다.

OO구는 생활권별 선호 편차가 심한 곳으로, 교통이 불편하거나, 선호도가 애매하다면 대단지가 대안이 될 수 있다는 인사이트도 인상깊었습니다. 실제로 OO구는 가격을 리딩하는 10개 단지 중 대부분이 대단지였고, 자체 생활권 형성, 거래량과 환금성, 시세기준점, 상승탄력과 하방지지, 상품 유지력 등 대단지가 주는 안정성에 대해서도 몰입해서 듣게 되었고 단지 분석과 투자 판단 시에 꼭 생각해 보아야겠습니다. 동시에 일러주신대로 가치와 가격, 리스크 측면 안정적인 요소가 맞지만, 임장을 통해 가치를 판단하는 습관을 들여야겠습니다.

생활권별 우선순위 선택 기준 또한 다름을 배울 수 있었는데, OO생활권은 입지가 전반적 양호해 단지별 선호도에 매몰되지 않고 가치대비 저렴한 것을 선택할 수 있어야 하며, 타 생활권은 단지 수가 적어 선호도가 뾰족한 단지를 우선으로 선택해야 한다는 것을 통해, 생활권 별 우선선택하는 기준을 달리 적용하되, 임장을 통해 가치를 제대로 파악할 수 있도록 적용해가야겠습니다.

투자 범위에 대한 고민 해소

투자범위에 대한 고민이 많을 거라며, 해소하는 방안에 대해서 알려주셨는데 지난 상승장 다른지역의 단지를 금액대별로 나누어서 내가 투자하려고 고민하는 단지와 금액대를 비교하는 과정을 통해, 가치를 판가름하는 방법이 매우 흥미로웠고 적용해야겠다고 생각이 들었습니다. 내가 아는 앞마당의 단지와 가격대를 비교해 보다 쉽게 가치를 판단할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

토허제 지역 계약 프로세스 및 주의점

토허제 지역에서의 계약프로세스에 대해 디테일하게 알려주셔서, 준비해야하는 서류와 사전에 확인해야할 부분을 챙겨볼 수 있어 도움이 되었습니다. 특히나 임대차 종료확인서 부분은 자칫하면 사고가 날 수도 있는 부분이라 추후 계약하게 된다면 한 번 더 챙겨보도록 해야겠습니다.

매수 후 해야 할 액션플랜

매수 할 때 부터 공급 물량 확인하고 자산 재배치 시점을 계획해야 한다는 것과 2년 실거주 후 전세 세팅을 위한 세부 플랜을 알려주셔서 큰 도움이 되었다. 프로세스별 순서에 따라 무엇을 해야 하는지 조심해야 할 부분이 무엇일지 체크 할 수 있어 실수를 줄일 수 있겠다. 

끝으로

말미에 비전보드 달성과 관련하여, 시뮬레이션을 통해 시각화 해주셔서 보상의 달콤함에 가슴이 뛰었고, 더욱 열심히 달려나가야겠다는 다짐을 하며 아무 어려움 없이 이루어지는 꿈은 없듯 목표 달성을 위해 독강임투를 꾸준히 해나가겠다는 말을 끝으로 후기를 마칩니다.

열띤 강의를 해주신 양파링 강사님께 감사합니다!