서울투자 기초반 수강후기 작성 [여러분 00 000권에 여러분의 집을 꼭 가지세요]

안녕하세요

느리지만 차근차근 실력을 쌓아 목표를 꼭 이루고 싶은 차차1 입니다

이번 강의는 10. 15 대책이 나오기 전에 관심갖고 현장을 둘러보고

매임하였던 지역이라  엄청 집중하면서 들을 수 있는 강의 였습니다

지금도 후회되는 건 그때 매수 하였으면 얼마나 좋았을까?

2025 . 6. ~ 10월  사이  황금같은 시기였는데 ㅜㅜ

아쉬움을 뒤로하고  구석구석 알고 있는 단지들이 많아 머리속에 그려지는 

단지들을  생각하면서 어느때 보다도 열정적으로 강의를 들었습니다

A 지역은 강점과 약점이 명확한 지역으로

올랐더라도 그 안에서 뭐가 더 가치 있지

가치를 제대로 알고 변화된 가격을 바탕으로 매수여부를 판단하는 시기 이다

내가 살수 있는 것중에 가장 좋은 것을 사는것 

일자리와 택지개발에 중점을 두고  선택해 보는 걸 알 수 있었습니다

먼저 강의를 통해서  꼭 알아가야 할 것으로는

호가상승시기, 현재 가격을 해석하는 법

가치를 제대로 보고 생활권별 투자전략 세우기

규제시장에서 매물입장하고 매물 계약하는 과정 

자산활용을 위한 전세셋팅까지 

현재 서울 수도궈 투자에서 가장 중요한것은

기다릴까 말까를 고민하는 것이 아니라

서울 수도권 자산을 갖을 방법을 찾는것

• 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고
• 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해

•  살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택

   

현재 저한테 들려줘야 할  너무나도  적절한  말 인데  너무나도 강렬하게 와 닿았습니다

압도적인 가치인   지역분석으로 과거 현재 미래 투자의미  까지

 입지분석을  위해 평소에 하던 지역분석을  한 판 정리를 통해서 지역의 가치를  

  지역의 개요  위치와 사람으로 나눠 분석하니  이해도가 높았습니다

또한 저가치 평가를 위해 입지분석 요소였던  직장  교통 학군 환경 공급으로 나눠서 

채워나가니 수월했습니다

A 지역에  생활권  순위를 정하고  생활권이 좋은곳 과 안좋은곳을 비교하면서

     왜 가격차이가 나는지도 배웠습니다

    현장에 직접가서  지역분석을 해보고 생각해 볼 수 있는 다양한 방식들을 알려주셔셔 적용해보려고 합니다

주변 공급이 많을때도 가격대가 다르다면 바로 영향을 주지 않는다는 것을 배울 수 있었습니다

       공급이 많다고 무조건 전세, 매매가 영향을 주는 것은 아닐 수 있었습니다

서울할까 경기도 할까요 보다 더 중요한 것은 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 사는게 중요하다

      지금 내가  살수 있는  가장 좋은 곳은 비규제 지역이지

실거주하면서의 금융비용은 저축의 형태가 바뀐것이다

     만약에 대출을 받아서 실거주 하게되면 저축을 못하면 어떡하지 했는데

     금융비용은 저축의 형태가 바뀐 거라고 생각하니 투자 가능하겠구나

나의투자목표 및 이번달 목표

         -   서울 수도권 집 사는것

  - 이번달 목표는 임장보고서 완성하는것

나에게  적용하고 싶은것

• 전화임장 하는법  다시 익히기
• 단지 파악하고 전화하기
• 전화할때 아파트 선호도 주로 어떤분들이 사는지 물어볼것
• 첫 통화에 바로 매임 예약하지 않기
• 나중에 갈아타기 쉬운 단지인지 까지 파악하기
• 항상 아파트 매수 수요자가 있는지 부사님께도 여쭤보기  

남과 같이 해서는 남이상 될 수 없다  이거 보러 관악구  B 단지 꼭 가야겠습니다