[피커] 한가해보이 멘토님 매도특강 후기

안녕하세요, 피커입니다.

해본 적 없는 영역인 매도, 어떤 경우에 어떤 태도로 매도에 임해야하는지 모두 알 수 있었던 매도 특강이었습니다. 인상적이었던 부분 위주로 후기 남겨보겠습니다.

매도의 목적이 분명해야 한다

매도하는데 중요한 것이 여럿 있겠지만 가장 중요한 것은 매도의 목적인 것 같습니다.

충분한 수익이 났기 때문인지, 더 좋은 자산으로 갈아타기 위함인지 등등에 따라 얼마나 내어주면서까지 매도를 할지가 정해지는 것 같습니다.

만약에 더 좋은 자산으로 갈아타기 위함이라면, 

좋은 자산이 더 먼저 오르기 때문에 마음 먹었다면 빠른 실행을 해야함을 깨달았습니다.

안팔리는 물건 매도하는 방법

부모님이 거주하시는 집이 전형적으로 안팔리는 물건입니다. 

지방 중소도시 비선호 생활권에 있는 엘레베이터 없는 100세대 미만 아파트… 

부모님을 좋은 동네, 아파트로 이사시켜드릴거란 계획은 있지만 그러려면 지금 거주하시는 집을 팔아야하는데 어떻게 팔아야 할지 감도 안잡히는 상황이었습니다.

물건도 없고 실거래도 없고 심지어 근처에 부동산도 없어서 팔리긴 할까?? 싶었는데요.

✔️지역을 넓게보고 상위, 하위생활권에도 물건 뿌리기

✔️지속적으로 물건 광고하며 연락드리기, 부사님께 많은 권한을 일임하기

✔️바로 들어와서 거주하면 되는 상태로 물건 만들기

✔️무엇보다 환금성이 떨어지는 물건이니만큼 기간에 여유를 가지고 매도해야겠다는 생각을 많이 했습니다. 무조건 매도 먼저, 혹은 자금 여유 두고 이사한 후 매도하기.

세금계산

그 동안은 매수와 보유만 신경썼지만 지방투자를 한 저는 이제는 매도도 알아둬야 한다는 걸 요즘 들어 느끼고 있습니다.

많이 번 만큼 세금 많이 내면 되지 하고 생각했었는데 직접 계산해보니 그렇게 넘어갈 수 있는 금액 차이가 아니더라구요.

갈아 탈 단지가 달라질 수 있는 금액 차이임을 알았고 합법적인 범위 내의 절세를 해야하며 반드시 세금을 고려하여 손에 쥐는 금액을 계산해야 함을 알 수 있었습니다. 

세금을 알아야 매도 계획 또한 세울 수 있겠더라구요. 세금 특강도 꼭 찾아들어야겠다는 생각을 했습니다.

✔️수익금이 과세표준구간에 애매하게 걸쳐져있다면 무조건 세무사 상담받기

✔️세금특강 듣기

✔️양도세 없더라도 신고하기

이번 강의를 들으면서 가장 크게 느낀 것이 있는데 매도를 위해서 정말 할 수 있는 것을 다해야한다는 것이었습니다.

물건만 내놓는 것이 아니라 지속적으로 관리하고

필요하다면 여러개의 당근을 주면서까지도 내 편익이 크다면 실행해야 한다는 것.

그러기 위해서는 매도 후 갈아탈 단지가 정말 선명해야겠고 세금, 부대비용 등도 계산이 완료되어있어야겠구나, 준비가 철저할수록 매도도 적극적이어질 수 있구나 하는 걸 깨달았습니다.

좋은 강의 해주신 보이 멘토님 정말 감사합니다!