[실전34기 뿔ㅌ-11튜터님과 꿈을그리조 민경용팔쒸] "비교평가는 하락장 때 확신을 갖고 잘 지키기 위해 하는 것이다." 2주차 강의 후기

안녕하세요 :)

꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다! 

부천 지역특강을 듣고 반해버렸던 진담튜터님께서

실전반 2주차 강의를 해주시다니!!!

오프라인 강의에 가셨던 동료분들이

정말 알짜배기 강의라며 극찬을 아끼지 않아서

설렘과 기대를 안고 강의를 듣게 되었습니다:)

지금 실전반 중반을 향해가고 있는 우리에게 

너무나 필요한 내용들이라 초집중하면서 들었습니다. 

그럼 알짜배기 진담튜터님의 2주차 강의를 복기하며

적용할 점들을 기록해 보겠습니다!

(PS. BM할 것들이 넘쳐흘러서

한번에 다 흡수하지는 못하겠지만….

그래도 최선을 다해보겠습니다. 

강의 너무 좋아요ㅠㅠ 진담튜터님 최고!!!!)

나의 생각 / 적용할 점

가치, 가격, 비교평가

가치와 선호도 판단이 중요해지는 시장!

1주차 강의에 이어서 튜터님들의 전달메세지가 

계속 반복된다는 것을 느꼈다. 

“전고점이 의미가 없어지는 시장”

=가치, 선호도 판단이 매우 중요해지는 시장

그래서 2강은 가치판단에 매우 집중된 강의였다!

가치 > 가격 > 비교평가 순서를 반드시 지키며, 

가격에 가치를 끼워맞추지 말 것! 

→ BM: 가격에 가치를 끼워 맞추지 말 것! 

가치가 먼저다!

“편견을 버려라.”

임장지, 무조건 서울이지, 시장상황 

사람들이 많이 가지고 있는 편견을 다뤄주셨다. 

튜터님이 가지고 계셨던 서대문구와 수지구….!

나 역시 가지고 있었던 편견이었는데ㅎㅎ

역시 시장을 복기하는 과정속에서

배우는게 엄청나구나를 느꼈다

그래서 뿔튜터님이 1호기 복기를 

1년이 지난시점에서 해보라고 하신건가~?

다음 투자는 더 나은 투자가 될 수 있게 이번 실전반 기간동안

꼭 나눔글로 복기글 써야겠다! 가자! (할 수 있겠지…?)

→ BM: 1호기 1년후 복기글로 나눔글 작성하기

“목적을 알고하는 임장/임보 심화버전”

와… 진짜 들으면서 감탄연발…

분임을 왜 하는지,

각각의 입지요소를 어떻게 분석해야 하는지, 

단지 우선순위를 어떻게 파악하는지 등

기초반에서 배웠던 내용들을 매우 깊숙하게 다뤄주셔서

머리가 터질뻔 했다…ㅎㅎㅎㅎ

1. 분임의 목적=덜어야 할 것을 찾는다.

생활권 우선순위를 정하되, 중요한 것은 투자범위를 정하고

사람들이 덜 좋아하는 후순위 생활권을 찾아내는 것…!

2. 정량적 < 정성적이 중요해진 입지분석

-이 지역에 사는 사람들은 어디로 출퇴근 많이 하는가?

-1가지 직장에 굉장히 빠르게 갈 수 있는가?

-교통호재는 불편했던 곳일수록 파급력이 크다!

-환경개선이 되려면 주변 단지사람들이 단지를 지나서 가야한다!

-아파트끼리 배정받는 학교, 빌라섞인 학교

-대형평형 중심의 배정 학교

-전통적인 학원가가 아닌 정성적인 학원가도 체크!

-지역 내외 입주하는 단지들의 전세가 수준 체크!

3. 단지 우선순위 파악=투자의 핵심

-매매/전세 반등 확인

-단기간에 반등했다면 조정될 수 있다는 점 알기

-로얄동 파악하기

-저평가 단지 시세지도/그룹핑 하면서 체크 꼭!

-최근 거래량(전세가 매매수요로 전환되는지)

내가 놓치고 있었던 부분들을 다뤄주셔서

너무 좋았다.

궁금하시면 강의 꼭 들어보세요~~ 쵝오!

→ BM : 단지분석에 매매/전세 반등 확인해서 기록하기

선호동(로얄동) 전임/매임에서 알아오기

저평가 단지 시세에 꼭 체크하기

"비교평가는 하락장을 위해 하는 것이에요.

그래야 확신을 갖고 지킬 수 있어요."

튜터님의 이 말씀이 마음 속에 콕 박혀버렸다.

물론, 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 하기 위해

비교평가를 하지만, 그것보다 더 중요한 건

하락장에서 지키기 위함이라는 말씀…

운 좋게도 사자마자 오르는 시장을 만났기에 

지금 내가 마음이 가볍다는 생각이 들었다. 

사자마자 떨어졌으면 어땠을까? 

내가 투자한 단지에 대한 확신을 유지할 수 있었을까?

다시 한 번 겸손함이라는 태도를 지녀야겠다는 생각이 들었다.

그리고 시작된 튜터님의 폭풍 비교평가 강의…

지역 내부터 지역 간 비교까지

일정한 기준을 제시해주셔서 좀 더 선명해졌다.

zoom out해서 물리적 위치 놓치지 말 것!

급지 차이 별 땅의 위치, 단지 선호도 체크하기!

더 좋은 59 vs 덜 좋은 59

계단식 방2 vs 복도식 방3 등

튜터님의 인사이트를 팍팍 얻는 시간이었다.

2님 말씀대로 튜터링데이 때 나왔던 비교평가의 내용이

강의에 왕창 담겨있어서 재밌고 신기했다!!

→ BM : 다음 달 부터 시세토크방 시작하기!

(재밌겠다… ♡)

"투자는 기술+내공"

기술은 우리가 강의를 들으며 배우는 모든 것,

내공은 시간이 쌓이고 복기를 통해 얻어가는 것..

튜터님께서는 ‘내공’의 중요성을 더 강조하셨다.

우리는 복기를 통해 성장하고

다음 투자에 적용하며 더 나은 투자자로 성장한다.

나 또한 1호기, 2호기를 하며 아쉬웠던 점들이 많았고,

3호기 투자는

1, 2호기보다 더 나은 투자를 할 수 있으리라 믿는다.

매달 모의투자를 통해 복기하며 내공을 단단하게 쌓아야지!!!

→ BM : 이번 달도 임보에 모의투자장표 담기!!