서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 73조 시원한 바람]

이번 강의는 '서울 서남권 아파트 분석'이라는 제목 아래 2-3급지인 양천구, 영등포, 동작구/ 4급지인 강서구, 관악구/5급지인 구로구, 금천구에 대해서 자세한 설명을 해주셨다. 이번 강의를 통해 잘 알지 못했던 서남권 구에 대해서 각 구별 특징, 입지와 비교평가하는 방법에 대해서 배울 수 있었다.

#BM할 내용들

(1) 임보에 반드시 인구 이동, 인구 구성 넣고 서울을 한눈에 표시하기(부동산 지인, 호갱노노)

인구 이동을 눈여겨 보기. 어디까지 영향을 미치는지? 인구가 늘어난 곳은 어디인지?

인구 이동이 일어나는 곳의 공급은 눈여겨보기.

(2) 구별 중요한 입지 요소 알기.

전고점 체크 : 전고점 대비 20-30% 떨어진 곳, 전세가율이 60%이상인 단지 리스트 업해서 시세 트래킹하기

(3) 비교 평가해보기

같은 가격끼리 비교하기

20평과 30평 비교하기(하락장때는 20평, 30평 가격 왜곡 있음)

생활권 1등끼리 비교하기.

지역간 비교하기.

(4) 절대가로 판단, 투자금으로 판단하지 않기.

이번 강의를 통해 서남권 구에 대해서 많은 것을 알게 되었다. 아직 비교평가가 힘들어 1등 뽑기도 잘 못하지만 이번에 배운 내용으로 꾸준히 비교평가하는 연습을 해서 저평가 아파트를 찾는 눈을 키우도록 노력을 해야겠다.