수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
연일 5월에 종료되는 다주택자 양도세 중과 유예
종료와 관련된 여러 뉴스들이 나오면서
본격적으로 부동산 시장에 대한 규제가
촘촘히 조여온다는 느낌도 들고 있습니다.
지난 해 부터 나오는 정책들이 묘하게 약 8년여전
나왔던 정책과 비슷하거나 또는 더 발전하여
나왔던 것처럼 느껴지는데요.
오늘은 과거 사례와 현재가 어떻게 같고 결과는
어땟는지를 글로 정리해보고 투자자로써
어떤 마인드와 태도로 다가오는 시장을
대비해야할 지 정리해보겠습니다.
# 2018년 vs 2026년
지금 진행되고 있는 여러 대출 규제와 규제지역 지정 등을 2018년 시점과 비교해보자면
상당히 비슷한 부분들이 많습니다.
새로운 정부가 출범하고 곧바로 대출 규제를 실행하고, 임대주택 공급을 발표했으며
규제 지역을 설정하고 재건축 관련 규제를 발표하면서 발표하는 규제 정책의 순서가
거의 일치한다고 볼 수 있습니다.
수요억제를 위해 대출을 먼저 줄인 다음 그래도 효과가 없자 시장친화적인 공급책을
발표하지만 이마저도 효과가 없자 투기꾼 프레임으로 재건축 관련 규제를 한 후
양도세 중과를 통해 지속적으로 규제의 수위를 높혀갔습니다.
지금 시점에서 보면 다주택자 양도세 중과를 실행했던 18년 4월 이전과 지금이
매우 흡사하며 이 때부터 서울 외곽과 지방이 상승하기 시작했습니다.
그 때와 지금이 조금 다른 건 현재는 서울과 수도권 상급지에 수요가 몰린 반면
18년에는 경기 외곽이나 지방에도 투자 수요가 몰린 것이 있었다는 점과
당시의 유통된 통화량과 지금 유통된 통화량은 큰 차이가 있기에
이런 부분들은 조금 다르게 볼 필요도 있다고 생각합니다.
# 결국 방향은 세금 인상
여러가지 추측들이 있지만 금융 규제와 구역 규제가 최상위 수준까지
진행된 이 시점에서 결국 올해 보유세 등 세금 인상을 진행할 가능성이
점점 높아지고 있습니다.
이로 인해 매매가 뿐 아니라 전세가도 지속적으로 상승할 가능성이 높으며
지난 2018년에는 수도권에 공급이 많았던것과 달리 현재 시점에서는
서울 공급이 역대급으로 줄어든 상태라서 가격이 상승할 요인이
매우 큰 것으로 생각됩니다.
2018년에는 2년 후 코로나가 발생하면서 막대한 재정확장과
임대차3번 등의 요소로 집값이 폭발적으로 상승하였고
2026년에는 이미 시중에 많은 돈이 풀려있는 상황에서
공급적인 측면에서 매우 부족하기에 비슷한 모습을 보여줄 수도
있다는 생각도 듭니다.
다만 수도권과 지방은 다른 시야로 볼 필요가 있다고 생각하며
지방 시장까지 상승하기에는 아직까지는 시기상조인 것 같습니다.
보유세를 높이게 된다고 가정했을 때 지금 가장 중요한 것은
우선은 세금과 관련된 지식을 쌓고 내가 가진 자산들에 부여될
세금에 대해 명확히 알며 이에 대한 대비를 하면서 추가 투자를
준비해야 되지 않을까 생각됩니다.
정책의 방향성을 한 개인이 알 수는 없지만 현재 나오고 있는 정책들과
그 결과가 어디선가 본듯한 느낌이 강하게 드는 요즘입니다.
모두가 18년 이후 어떻게 됬는지 알기에 무리해서 들어가는 수요도
많다고 생각하며, 그렇다고 하지 않는다는 것도 조금은 맞지 않는다고
생각합니다.
지난 시장과 지금 시장이 비슷하게 가지만 다른 것은 무엇이며
무도건 우상향을 하지 않고 다르게 진행 될 가능성은 무엇인지도
생각하며 앞으로의 투자를 잘 준비해야되지 않을까 생각됩니다.
쏟아지는 뉴스에 마음이 불편할 수도 있지만 하나씩 대처하면서
가치있는 물건을 찾는것도 함께 열심히 하시길 응원드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
