지역별 Top10을 통해 입지와 상품성 파악하기 [임장조]

안녕하세요. 임장조입니다.

 아실을 사용한 최고가 top10을 확인해보고

시기별로 어떻게 top10이 변동하는지와 연계해서

입지와 상품성에 가치를 파악하는 임장보고서

장표에 대한 내용을 공유해드리려고 합니다!

어떻게 하는 걸까?

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아실에 있는 최고가 단지 선정 후 우측에 있는 사진과 같이

지역과 평형대 그리고 기간을 설정해줍니다.

그리고 5개년 정도로 필터를 걸어서 각 시기별 단지 최고가 순위를 파악해주면 되는데요.

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예시인 서울시 도봉구

이런 식으로 최고가 단지들이 시간이 지남에 따라서 계속해서 최고가를 유지하면서 가는지를

파악해주시면 됩니다! 서울의 경우에는 땅의 힘 즉, 입지의 가치가 있기 때문에 최고가가 낮더라도

점차 시간이 지나면서 구축이 신축보다 최고가 top 높은 위치에 있는 걸 알 수 있습니다.

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지방의 경우에는 위와 같이 연식이 오래되면 기존 최고가를 지키던 단지들이

지키지 못하고 밀리는 모습을 볼 수 있는데요. 이는 입지적인 가치가 없고

상품성이 떨어짐에 따라서 가격 유지를 못한다는 걸 알 수 있습니다.

(지방의 경우엔 학군지인 경우 입지적인 가치가 있어서 최고가를 유지합니다 :)

정리

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임장보고서를 작성하실 때 위 장표를 작성하시게 되면

입지에 대한 가치를 더 디테일하게 살펴 볼 수 있고 상품성이

그 지역에서 얼마나 가격대에 영향을 주는지도 알 수 있습니다.

앞마당에 대한 더 깊은 이해도와 좋은 투자를 위해서 오늘도

화이팅 하시기 바랍니다.

감사합니다:)

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