[실전 34기_이번에도 14천리로 아잘내조_코지하우스] 2강 후기, 진심을 곁들인

안녕하세요 든든한 울타리가 되고 싶은 코지하우스입니다.

튜데 전날 오프 다녀온 조장님이 그렇게그렇게 좋다고좋다고 

하셨던 진담님의 2강이 오픈되었습니다.

반반씩 들으려고 했는데 듣다보니 너무 좋아서 거의 앉은 자리에서 다 들었…

강의들은 늘 들어도 새롭고 배울 게 많아서 신기합니다.

정말 아이디를 잘 만드셨다고 생각하는데

비교평가에 진심을 100% 이상 담으신 것 같았습니다.

KEYWORD

#클래식 #본질 #가치 #저평가

투자에서 무조건이라는 말은 위험하다

의식의 흐름으로 중요 키워드와 BM할 것들을 정리!

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# 편견

• 생활권/임장지에 대한 편견
• 무조건 서울이라는 강박관념
• 시기에 대한 편견

# 분위기 임장

• PASS or FAIL로. 후순위의 기준을 잡는 과정
• 사람, 상권, 도보
• “덜어야 할 것”에 집중
• 사람 : 옷차림이 중요
• 상권 : 편하게 돈 쓰는 상권 있는지
• 도보 : 유모차 끌 수 있는지

# 입지 분석
<직장>

• 투자범위와 투자우선순위를 구별하자
• 직장 호재 : 과천지정타, 강동구 비즈밸리, 용인 플랫폼시티(착공, 완공이 된 곳들)
• 연식보다 중심이 되는 것은 직장!
• 사람들이 밥벌어먹어 살 수 있는 곳이면 다 됨!!

<역세권>

• 직접 걸어보니 괜찮아야 함! 거리는 비슷해도!
• 교통 호재는 주기적으로 업데이트를 하자

<상권>

• 무해하면 끝! A,b,c,d 점수를 매기는 것이 아니라 pass or fail
• 신축이 들어오는 근처의 구축이 의미가 있을지를 알고 싶으면 신축의 사람들의 이동경로를 보자

<학군>

• 앞으로 바뀌는 것보다 원래 좋은 것이 좋은 곳! (잘 안 바뀐다)
• 상대적으로 좋은 곳이 의미가 있다!
• 빌라랑 같이 가는지, 대형평수 중심 배정인지 임보에 넣어보기
• 사람이 들어가고 싶은가 = 초등학교 증축, 예체능 학원
• 이제는 학군은 교통+직장의 +a 인 것 같다. 그 힘이 떨어지는 것 같다
• 학군은 부모의 관점에서!
• 너무 deep 하게 안 보면 좋겠다

<공급>

• 호갱노노
• ZOOM OUT 해서 확인

# 단지임장

• 단지의 우선순위를 가려내는 것
• 수도권은 외부 요소가 중요하다

임장보고서에서 가장 중요한 것은?

단지 우선 순위!!

# 비교평가

<지역내>

• 급등은 필연적으로 하락이 따라온다
• 가치를 평가할 때 직장, 공급은 공통적인 내용이라 크게 차이가 없다
• 단지 가치는 입지+상품성 으로 따진다
• 수도권은 넓게 봐야지!
• 가격이 의미하는 것이 다 있다

<지역간>

• 입지요소가 비슷할 때 ‘상급지’에 어디에 가까운지도 의미가 있다        
• 1급지는 그 자체로 땅의 힘이 있다
• 2급지는 그 안에 선호하는 대표 생활권에 가까울수록 좋다
• 2급지차이 넘으면(1,4급지) “땅의 가치” 를 더 중요하게 보는 게 좋겠다 (생활권 우선순위보다) 2급지 차이는 땅의가치의 비중을 높여서 하지만 단지선호도를 같이 따져서, 1급지 정도 차이는 단지선호도로
• 단지선호도 따질 때 교통부터!
• 지역에서의 핵심키워드를 뽑아야한다

#갈아타기

• 2급지 정도 차이날 때 가장 가성비가 좋더라

정말 BM하고 싶은게 너무 많았고

강의는 다시 정자세로 들으면서 임보에 적용을 해봐야겠습니다!

특히 이 강의를 들으면서 유독 제가 했던 투자에 대해

돌아보게 되었던 것 같습니다.

처음하는 투자여서 우왕좌왕하고

내 비교평가가 맞을지 알것 같으면서도 잘 모르겠는

그 안개속을 헤쳐가던 때

나는 어떻게 비교평가를 했고 단지를 골라냈는가,

지금 강의를 통해 어떤 점이 부족했는지

어떤 점을 잘 생각했는지

그때의 투자에 대입해서 생각해보는 시간이었습니다.

실력은 임보를 얼마나 썼느냐보다

투자에 대한 복기와 그에 대한 개선이라는 말이 와닿았습니다.

위계가 생긴 상태여서 어려운 게 맞다 

하지만 상승장에서도 투자 기회는 항상 있다

해주신 말씀 잊지 않고 시간을 헛되이 보내지 말아야지 싶었습니다

어제보다 나은 내가 되자

사회생활하면서부터 월부를 몰랐을 때부터

자소서에 썼던 말인데 진심 진리인 것 같습니다

저 문장을 통해 적어도 퇴보하는 선택은

하지 않게 되었던 나날이 쌓여 오늘 여기에 있는 것 같아요

어제의 나도 그보다 나은 오늘의 나도 늘 응원하는 걸로!

잘하고 있다!!