[서투기30기 구리 잡고 잠실가자 38조_자이언트거북이] 서투기 2주차 수강후기 : 지역분석은 이렇게 하는 것이구만

단순히 입지가 좋지 않아서 눈여겨보고 있지 않았던 관악구, 

가치가 떨어진다고만 생각했지 생활권별 입지를 파악할 생각조차 하지 못했었다.

그러나 강의를 통해서 대리분석(!)을 하게 되었고 실제 관악구 가서 직접 단지를 살펴보고 싶은 생각까지 들었다..!

#나에게 특히 인상깊었던 점

그동안 눈여겨보지 않았던 뉴타운 개발 호재, 난곡선과 신안산선

다른 것 보다 위치가 깡패인 지역 특성상, 교통이 조금 더 편리해지고 신축단지가 대거 들어서면 그야말로 난공불락의 압도적인 지역이 될 수 있을 것이라 생각되었다.

사람들은 교통이 약간 불편해도 조금 더 쾌적한 환경을 선호하는 경향도 있다.

다만 주거 형태와 가족 구성에 따라 조금씩 달라지기 때문에 이건 진짜 디테일하게 봐야하는 부분이라고 생각한다. 

이 단지가 저 단지보다 교통이 불편한데 가격이 뛴 이유는? < 단지 분석을 통해 세밀하게 살펴볼 수 있을 것 같다.

그리고, 환금성의 원리에 따라 장기적인 호재만 보고 투자하는 것은 위험할 수도 있는 일이라는 점이 인상 깊었다.

당장 좋지 않더라도 여기서 장기성을 보고 기다릴 것인가, 빠르게 회수하고 더 좋은 상급지로 갈아탈 것인가.. 하는 부분에 대해 신중해야 한다는 점을 깨달았다.

#꼭 적용해보고 싶은 점

1. 단지별 분석을 하면서 이 단지가 왜 저 단지보다 가격이 높은지 파악해보기 : 교통 or 대단지 or 환경
2. 단지 위상을 가늠하기 위해 지난 상승장 최고가 단지들을 나래비 세워서 비교해보기
3. 이미 올라버린 가격에 대해 고민하지 말 것. 지금 상황에서 비교평가를 통해서 객관적으로만 파악할 것

관악구 지역분석 한 줄 요약

 : 같은 관악구라도 입지와 특성에 따라 정말 미묘하게 가격차이가 나고 있다. 세밀하게 선호도를 파악하고 그 이유에 대해 분석하는 연습이 필요하고, 이를 인사이트로 가져가야 할 것이다.