[실전 34기 8할은 실행이다! 양말(삭스)신고 나갈준비! 쎄오고니] 2강 후기

느낀점

시간 가는 줄 모르고 수강했던 2주차 진담님의 강의!

‘선호도’를 여러번 강조를 하셨는데, 이 강의를 통해서 이 단지가 왜 좋다고 하는지 생각하는 프로세스?에 대해 배울 수 잇었고, 여러번 곱씹어볼 강의였다. 최고!

그리고 비교평가에 대해서도 딥하게 강의를 해주셨는데,

비교평가는 여러 케이스별로 결론이 달라질 수가 있어서 참 어렵다. ㅇㅈㅇㅈ

한번에 다는 아니더라도 주요 케이스들은 이번달에 체득하고 싶다. 

bm 할 것이 너무 많다. 행복~ 

24년도 3월부터 수도권 앞마당을 꾸준히 만들어 놓은 덕분에 강의에서 이야기하는 내용들이 너무 재미있었고

강의에서 예시로 든 24년 4월 시점..!!! 가치있는 단지들이 싼 시기에 임장하고 투자공부를 했기 때문에 지금의 가격들이 참 재미있다. 그리고 당시 내가 쓴 단지의 가치 생각과 진담강사님이 이야기 해주신 것과 비교하면서 부족한 부분도 채울 수 있었다. 

강사님 말처럼 비교평가, 투자자의 실력은 하락장에서 더 빛을 발한다고 생각한다.

나의 첫 투자공부는 운이 좋게 하락장에서 시작을 했지만, 뾰족한 안목이 없어 가치있는 단지가 싼 상황임에도 이게 싼지 비싼건지 알 수가 없었다. 그래서 강사님/튜터님들께 이 단지가 가치가 있나요? 를 참 많이 물어보며 투자기회들을 놓치기만 했었다. (300세대 미만 단지도 가치있다 판단해 매물코칭을 넣기도 했었다ㅎㅎ;)  

지금은 처음보다는 조금? 단지보는 안목이 나아진 것 같고 아는 단지가 많아지고 있다. 강의에서 알려준 내용들을 잘 흡수하여 다음 하락장까지는 내가 성장해 있길 바란다. 성장한 내가 대응할 하락장이 너무 기대된다ㅎㅎ 

선호도를 임장과 임보에 연결하는 방법

임장과 임보를 통해 내가 얻어야 하는 것은 ‘선호도’다.

1. 분임으로 투자범위를 설정하기(사람/상권/도보 로 특징 파악하고 pass or fail 판단)
2. 입지분석으로 투자 키워드를 파악하기
3. 단지 임장과 분석으로 투자 우선순위 알기

📌 적용할 점

1. [직장] 3대업무지구도 봐야하지만, 더 나아가 이 지역 사람들은 어디 일자리 의존도가 높을지? 그로 인해 단지선호도에 영향을 주는지 확인하기(예시; 만안구 월판선 호재와 신안산선 호재)
2. [학군] 전통적인 학군 + 체육시설(베드민턴, 줄넘기)을 보내는 것도 하나의 학군, 학군으로만 비교하면 안되고 교통이나 환경까지 두루 고려하여 학군을 비교해야 함
3. [공급] 현재 시장에서는 딥하게 팔 필요 없음. 신축 대단지가 들어올 때 지역 내 전세가 수준 파악하는 정도로
4. [시세분석] 시세지도는 직접 그리고, 투자할 때 이것만 보고도 투자하겠다는 마음으로 작성(단지 우선순위, 시세형성요소, 저평가 단지는 필수!)
5. [단지분석] 단지가치에 대한 생각과 시세에 대한 생각 적기(매전 30%이상 반등 여부→ 상대적 저평가 확인, 최근 1달 거래확인 → 어떤 수요 중심인지 전임이나 현장에서 확인), 관심단지 3개 정도는 반드시 작성

선호도를 비교평가로 연결하는 방법

투자자는 상승장에서도 하락장에서도 투자를 할 수 있으며, 매수 후에 바로 떨어질 수도 있음을 알아야 한다.

비교평가는 상승장보다는 하락장을 위해서 하는 행동이다.

비교평가의 본질 = 입지 + 상품성

비교평가 하는 3가지 방법

1. 가격 고정 후 입지/상품 비교
2. 입지/상품 고정후 가격 비교
3. 비슷한 요소가 없는 단지 비교

📌 적용할 점

강사님 자료에 나온 비교평가 방식 필사하고 온전히 그 생각 프로세스 이해하기