[실전 34기 일곱(7)빛깔 무지개로 행복을 그린쑤와 아홉 쑤니어들🌈 좋은아빠좋은남편] 2강 강의 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다 

2강 강의후기 제출합니다

와 닿았던 점

지금 시장의 분위기 (전고점이 의미가 없는 시장이 온다)

가치평가와 가격은 별도다 

임장지와 생활권의 편견을 완전히 버려라

투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없다

모든 투자에서 가장 중요한 것은 선호도 파악

분임 - 후순위의 기준으로 덜 봐야할 것( 사람, 상권, 도보)

사람 - 늘어진 옷을 입은 사람들, 비속어를 쓰는 학생, 낮시간에 만취한 사람

상권 - 주말에 편하게 돈 쓰는 상권과 돈 쓸 상권이 없거나 있는데 유흥상권이나 외국어 간판

도보 - 노인분들이 유모차를 밀기 힘든길이나 도보가 없는 차로, 보도블럭이 깨지거나 받 디딛는곳이 평평X

봐야 할 것보다는 "덜어야 할 것:에 집중하자

각 입지를  분석할 때 “사람이 변하는지” "편해보이는지"를 기준으로 분석

학군에서 기본 학군의 요소도 중요하지만 부모들의 직주근접이 보장되어야 함(서울 노원구는 주변 직장이 부족한 반면 경기도 평촌 분당은 7대업무 접근성에 대한 교통과 물리적 위치가 뒷받침 됨)

비교평가을 하는 이유는 하락장이 왔을 때 내가 산 물건이 가치가 있어 사장에서 버티기 위해 함

2군이상이면 땅의 가치를 더 크게 적용하고 3군이하면 단지가 가진 개별적 가치가 더 중요하면서 4급지이하면 교통이 절대적인 역할

적용할 점

1. 새로운 임장지를 가면 그 지역의 투자범위를 정하고 투자키워드를 파악하고 우선순위를 이해한다
2. 분임생활권정리 - 상권, 아파트, 사람으로 정리하기
3. 소아청소년과, 이비인후과, 교정전문치과/성장클리닉 상권 찾아보기
4. 입지와 상권으로 지역간 비교평가 하기

진담님 강의 중 비교평가 부분 특히 감사합니다 ^^