“가치(사람들이 좋아하는 것)-가격(아파트)-비교평가(가장 좋은 것)”
전고점이 의미 없어진 시장
늦었다고 생각하면 늦은 마음일뿐
멈춰있으면 안된다!
Why? 왜 하는지 이유를 알고 하자
- 분임(분위기/상권, 아파트/도보, 사람)-생활권 정리를 통해 투자범위 설정
- 그동안 너무 마냥 즐겁게 사람들 만나 반갑고 새로운 지역 한껏 느끼고 온 것 같다.
반성합니다. Pass or Fail 구분해서 투자범위를 정하고 집에 돌아오겠습니다.
(후순위를 정하는 것도 의미있음)
- 입지분석- ‘직장교통환경학군공급’ 투자키워드(지역선호요소) 찾기
- 시세분석(시세 그루핑 중요!)
- 시세 따기 전에 단지우선순위 적어보기(나래비까지는 아니어도 직관적으로 상중하는 구분)
- 시세형성요소 찾기, 저평가(예상)단지 찾기
- 시세지도 작성하는 방법을 이렇게 저렇게 계속 바꿔왔었는데… 강사님과 튜터님이 하는 방식처럼
표를 없애고(지면 확보), 가격대별 색상 표시해서 수기로 직접 적어봐야겠다.
- 단지분석-투자우선순위 찾고 매긴 가치를 객관적인 근거로 최종 확인
- 내부: 주차, 단지관리, 동간간격 / 외부: 역, 학교, 상권 접근성, 하천뷰
- 비교평가-입지(교통, 환경, 학군), 상품(연식, 특징)
- (변수 고정) 가격이 비슷한 경우, 입지/상품이 비슷한 경우
- 비슷한 요소가 모두 다른 경우, 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드 찾기
- 전세 뺄 때 먼저 나가는 단지는 무엇일까 질문해보기
※ 갈아타기 적정성 : 예산확인 - 갈아탈 곳(큰 평형, 선호생활권, 신축) 물건 찾기
갈아타기 비용이 줄어들었거나 매매가 비율 확인 후 의사결정
- 투자가 쉽지 않은 현 시장에서 갈아타기에 대한 언급을 해주신 부분도 좋았습니다.
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