안녕하세요
보다 나은 내일을 위해
노력하는 투자자
보노퐝입니다.
연휴 첫 날을 튜터님과 멩수당 반원분들과 함께 할 수 있어서 너무 감사했습니다.
한달 반 동안 많은 것을 배웠다고 생각했지만, 오늘도 새로운 것을 배울 수 있어서 너무 행복한 하루였습니다.
아낌 없이 나눠주신 튜터님, 그리고 이런 환경을 만들어 주신 운영진분들과 멩수반원분들께 다시 한번 더 감사의 말씀 드립니다.
# 지방 투자 범위
지역 내 중간 단지가 거래량이 증가하면서, 날아갈 준비를 하고 있다면,
비슷한 선호도를 가진 단지들 중 가치와 가격이 괜찮은 단지를 빠르게 찾아가야 한다고 말씀주셨습니다.
앞단에 있는 단지들을 할 수 있으면 가장 좋지만, 투자금이 많이 들기에 수도권 보다 먼저 선택 되기는 어렵고,
중간 단에 있는 단지들을 놓치게 되면 뒷 단에 있는 단지들에 투자를 해야하는데,
지방 투자의 특성상 사이클이 짧기에, 뒷단까지 온기가 퍼지기 전에 공급 등의 이유로 상승장이 멈출 수 있습니다.
그렇기에 중간 단계에 있는 단지들이 반응을 한다면 빠르게 움직여야 한다고 말씀 주셨습니다.
과거 상승장을 봐도 구축은 상승기간이 짧고, 상승폭 또한 크지 않습니다.
만약 중간선호 단지들의 투자 기회를 놓쳤다면, 아래급지의 1~2위 생활권 내에 있는 단지와 비교해보고,
그마저 놓쳤다면 투자를 하지 않거나, 다른 자산에 투자를 하는 것을 검토해야 합니다.
하락장인 지금 시장은 좋은 것도 다 싸기 때문에 좋지 않은 단지에는 눈길도 주지 않습니다.
지방 또한 상승장이 되면 좋지 않은 단지까지 가격이 오를 수 있습니다.
이때 중요한 것은 지금 내가 투자하지 않겠다고 정해놓은 범위를 잘 지키는 것입니다.
가치가 나빠도 가격이 오를 수 있습니다. 하지만 지방 물건은 언젠간 매도를 하고 나와야 하는데.
끝까지 오른 시장에서는 규제를 바로 맞을 수 있고, 이렇게 되면 오른 가격에는 팔지 못하고,
다음 하락장이 와서 규제가 풀려야 매도를 할 수 있는데…
하락장에선 좋은 단지들 또한 가격이 저렴하기에, 후순위 단지를 사줄 사람은 바로 나타나지 않습니다.
(BM) 지방 앞마당을 만들면서 이 단지까지는 하지 않겠다는 선을 만들어 놓고, 감정 넣지 말고, 기계적으로 지키기
# 앞서간 시장을 통해 배우기
하락장 → 상승장으로 넘어가는 과정을 보면 서울이나 지방이나 비슷합니다.
가장 먼저 오르는 것은 입지 좋은 신축입니다.
그 다음은 지역마다 차이가 있겠지만, 오르는 순서는 비슷합니다.
서울은 지금 입지 좋은 신축이 가격이 많이 오르니까, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축-준신축, 입지 덜 좋은 구축까지 가격이 오르고 있습니다.
지방은 미세하게 차이는 있지만 이와 비슷한 흐름을 보여주고 있습니다.
모든 물건이 싼 시기라면 어느 단지부터 투자해야하는지 앞서 간 지역을 통해서 배울 수 있습니다.
광역시 내에서 입지가 먹는 최선호 구축을 제외하면 신축들의 전세 상승이 구축 보다는 큽니다.
지금 보고 있는 지역에서도 이 부분을 적용해서 시세 트래킹 단지를 선정하겠습니다.
특히 투자로 충분히 고민해볼 수 있는 중간선호 신축들은 꼭 포함시키겠습니다.
(BM) 시세트래킹에 투자 우선순위 높은 신축 포함하기
# 투자복기
솨, 블부, 밍풀님이 발표를 해주셨습니다.
시작하기에 앞서 당시 시장 상황에 대해서 정리해주셔서, 감정 이입이 더 잘 됐습니다.
거인의 어꺠를 빌릴 수 없었던 시기에도 강의에서 배운 내용을 적용하여 좋은 가격에 투자하신 솨님,
놓쳐버린 기회들이 많았지만, 포기하지 않고, 이 어려운 시기에 내집 마련을 블부님,
0호기 부터 최근 투자까지, 각 투자에서 잘한점, 개선할점을 모두 말씀해주신 풀님.
발표를 듣고 튜터님꼐서는 투자 하는 것의 중요성을 강조해주셨습니다.
또한, 하나의 투자 이후 다음 투자에 대한 생각은 늘 해야한다고 말씀주셨습니다.
어떤 시장이 나타날지 알수는 없지만, 미리 생각해두면, 변화 하는 시장 속에서도 빠르게 움직일 수 있습니다.
시장에 따라 매수-보유-매도-갈아타기를 어떻게 할 것인지 미리 정해두어야합니다.
다양한 상황에 있는 동료분들의 투자를 도와주면서 간접경험을 할 수 있고, 이 것은 미래에 큰 자산이됩니다.
왜냐하면 내가 언제든 동료분들과 동일한 상황이 될 수 있기 때문입니다.
단기에 돈을 벌기 위해서 원칙에 반하는 행동을 하지 않겠습니다.
1%의 투자자가 되기 위해서는 지금 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 지역을 알아합니다.
외곽 신축이 좋을지, 중심지 준신축이 좋을지. 과거 시장을 복기해보고, 다양한 앞마당에 적용하다 보면,
지역마다 적용할 수 있는 기준들을 만들 수 있습니다.
내가 시간을 어떻게 보내냐에 따라서 다음 투자의 결과가 달라집니다.
지금 정말 투자하기 좋은 시기다. 돈이 없다고 생각하지 말고 돈을 어떻게든 만들어 보자.
소비자에서 생산자로, 스스로 판단할 수 있는 독립된 투자자가 되기 위한 방법을 고민해봐야 합니다.
(BM) 시뮬레이션 할 때 있는 돈, 없는 돈 다 끌어 보자.
(BM) 매 앞마당 마다 수익률 분석 진행.
# 임장지 한판 사전임보
목부장님 사전임보 발표 정말 잘 들었습니다.
임장지 전체에 앞마당이 많은 목부님.
이번에 임장지 전체에 대해서 한판으로 사전임보를 준비해주셨습니다.
지역을 입체적으로 이해하기가 너무나도 좋았습니다.
중심부 구축과 외곽 신축의 전세가를 비교하며, 땅의 힘을 검증해주셨습니다.
전체 지역에서 시세 변화를 모두 입력해서 지금 단지의 가치와 가격 수준을 정리해주셨습니다.
튜터님꼐서는 여기에서 한발 더 나아가서 같은 권역 내에 있는 중소도시 투자도 함께 말씀해주셨습니다.
서울 수도권은 가치에 비중을 높인다면 지방에서는 가성비까지 고려해야합니다.
지방에서 사이클 끝까지 누리지 않고 빠져 나올 가능성이 높습니다.
그렇기 때문에 더 좋은 단지가 있더라도, 투자금이 덜 드는 상황이라면 덜 좋은 단지를 선택할 수도 있습니다.
(BM) 투자 물건 절대가가 내려간다면 주변 후순위 지역까지 넓혀서 지역 내 선호도 있는 단지와 함께 비교하기
# 질의응답
입지가 있는 듯 없는 듯 하는 지역이라 단지 선호 요소에 대해 튜터님과 눈높이를 맞춰보는 질문이 많았습니다.
질문과 답변을 들으면서, 이 지역에서 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지 다시 한번 더 정리할 수 있었습니다.
나를 찾아가는 것은 아직도 쉽지 않습니다.
정답이 금방 나오지도 않을 뿐더러, 나의 상태와 상황에 따라서 답이 변할 수도 있습니다.
그렇다고 나를 알아가는 과정을 포기하면 안됩니다.
오래하기 위해서는 더욱 더 내가 이 일을 왜하는가에 대한 생각을 가지고 있어야 합니다.
저는 돈을 벌기 위해서 월부에서 투자를 하고 있지만 막상 행복 사분면을 채워보면
소유에 대한 행복을 크게 느끼지 못하고 있습니다.
그 외에 성취, 관계, 경험 항목에 대해서는 비슷하게 숫자가 채워져 있구요.
한번 하면 뿅 하고 답이 나올 것 같았는데 그렇지 않더라구요.
튜터님과 반원분들은 내가 해왔던 것에 따라서 그 비율이 달라지기도 한다고 말씀 주셨습니다.
이런 고민을 하는 동시에 경험이 있으신 분들이 주문하는 것이 있다면 일단 한번 해보겠습니다.
튜터님께서 지난 반임장, 최근 강의 후 식사 자리에서 10억 달성기를 작성해보라고 말씀 주셨습니다.
기준을 어떻게 잡냐에 따라서 순자산이 10억이 되기도, 그렇지 않기도 합니다.
말씀 주실 때 마다 뒤로 뺐었는데, 해보라고 하는 이유가 있겠다 생각하고 행동으로 옮겨 보겠습니다.
(BM) 3월 투자경험담을 10억 달성기 형식으로 준비하기
# 나를 계속 발전시키려면
늦었지만 학교 수업을 듣고 있는 지금 너무 좋습니다.
예상보다 타이트한 일정 속에서 기존에는 해보지 않았던 것들을 많이 해보고 있습니다.
강의 내용 또한 제가 생각하지 못했던 부분들을 다뤄주시구요.
튜터님께서 한번씩 내주시는 과제들을 할 때는 벅차지만 하고 나면 남는 것이 많습니다.
이런 수준을 과정이 끝난 이후에도 이어가고 싶은 마음입니다.
튜터님께서는 그렇기 때문에 이 환경 속에 남아 있기 위해서 많은 노력을 했다고 하셨습니다.
그 방법들을 우선순위에 놓고 고민해보겠습니다.
그렇게 해도 잘 안됐을 때에는 내가 벅찼지만 보람 있었던 일이 무엇인지 찾아서 해야합니다.
수익률 분석, 현재 시장 정리가 아직 저는 애를 많이 써야하는 단계입니다. 이 두가지는 이어가겠습니다.
목표를 두배로 늘려보고, 기존에는 해보지 않았던 것들을 해보겠습니다.
결과가 좋게 나왔던 방법은 유지하고, 반대로 결과가 좋지 않았던 것은 180도 바꾸겠습니다.
꾸준함 속에서도 NOT A BUT B를 할 수 있는 유연함을 가지겠습니다.
시장이 변하듯 나의 상황도, 나도 바뀔 수 있다는 것을 마음에 품겠습니다.
(BM) 목표 늘리기, 해보지 않은 것 해보기.
오늘 하루 튜터님의 진심을 볼 수 있어서 너무 좋았습니다.
함꼐 할 수 있어서 감사합니다.
