[서투기 30기 14불란 14조 호이진] 잊지말자, 최종 목표 달성을 위해 계속 해야 할 것: 독강임투

안녕하세요 호이진 입니다. 

1강에서 유디 멘토님께 현재 부동산 시장의 상황과 서울수도권 입지 한판 정리한 내용을 들었는데요.

이번 양파링님 강의에서는 서울수도권 중 A지역에 대한 더 자세한 입지와 투자전략에 대해서 배울 수 있었습니다.

제가 4번째로 만들었던 앞마당이어서 어떻게 양파링님이 분석하시는지 정말 많은 것을 배울 수 있었고, 

앞마당 만들면서 놓쳤던 부분과 약간 흐릿해진 부분도 있었는데,

강의를 들으면서 복기도 하면서 더 깊은 내용들을 추가 보완할 수 있었습니다!  

또한, 막연하게만 생각하고 있었던 실거주 후 2년 후 전세를 빼는 전략에 대해 전체 프로세스부터  

하나하나 스텝별 디테일까지 설명해주신 부분 역시 정말 인상 깊게 들었습니다.

강의에서 인상 깊었던 내용과 적용해보고 싶은 점 정리 남겨 봅니다!

인상 깊었던 내용

• 이제는 비싸다고 단정하는 게 아닌 가격레벨이 달라졌다는 것을 인정해야 한다. 

  ‘가치’를 제대로 알고 변화된 가격을 바탕으로 매수 여부를 판단해야 하는 시기.

• 집값에 영향을 주는 편의시설은 무엇일까?
  • 집값에 가장 직접적 영향: 교통 인프라, 학군/교육시설
  • 동네 급을 바꾸는 시설: 업무지구, 산업단지, 문화/공공시설
  • 실거주 만족도 + 수요층 확대: 대형병원, 대형상업시설(백화점, 몰), 자연환경(녹지, 공원, 하천)
• 서울수도권에서 대단지는 가치/가격/리스크 측면에서 안정적인 투자처이다. 그렇다고 대단지라는 이유만으로 선택하면 안된다. ‘가치’가 있는 것 중에서 대단지를 선택해야 유리한 것임!! 먼저 가치가 있어야 한다!
• 원래 일반 부동산 거래에서는 가계약부터 출처를 증빙하게 되어 있음. 그러나 토허가 지역의 경우는 약정이 아닌 본계약부터 하게 되어 있어 약정금은 다시 돌려받고 다시 계약금을 보내면 된다. (약정금은 법적으로 인정되지 않음)

적용할 점

• 전화임장 시 양파링님 알려주신 대로 해보기

  • 가격(호가/실거래가 차이/평형별)

  • 선호(단지 내에서 동별)

  • 입지(모든 입지X/ 교통, 학군)

  • 순서(단지간 선호/가격반응)

  • 기회(예산에 맞는 추천, 협상여지)

  • 마무리(예약방법 문의)

• 독서량 조금 더 늘리기 (주말 30분 → 1시간)

항상 높은 퀄리티의 강의 준비해주시는 양파링님께 정말 감사합니다.

마지막에 말씀하셨던 것처럼 단기목표에 매몰되어 내 최종목표를 잊지 않고 꾸준히 독강임투 해나가겠습니다!!