[서투기 30기 17월장하 조 몽치] 2강 수강후기

안녕하세요 몽치입니다.

2강은 양파링 멘토님의 지역분석 강의가 있었습니다.

서울의 앞마당이라 오랜만에 봤는데 제가 모르는 정보도 많아 열심히 수강했습니다.

1. 직관적인 장점/단점

해당 지역구는 직관적으로 봤을때도 위치가 최강점이었고, 환경적인 문제로 가치대비 저평가를 받고있다는 것이 핵심이었습니다.

이에 앞으로 있을 뉴타운 개발과 교통호재로 장점은 부각되고 단점이 보완되므로 해당 지역의 가치가 더 올라갈 가능성이 있습니다.

물론 주 인구층이 20대이며, 직장이 적어 낮은 소득수준에 따른 낮은 구매력은 보완하기 힘든 부분일 수 있을 것 같습니다.

그럼에도 서울 주요 업무지구로부터 낮은 소요시간 대비 평가절하된 집값이 인상적이었습니다.

앞으로의 추이를 지켜본다면 교통vs환경 중 서울사람들이 어떤것에 가치를 두고가는지 알 수 있을 것 같습니다.

2. 공급 - 재개발 등

재개발, 재건축쪽을 잘 모르는데 이번에 지역구 공급을 정리해주시면서 어떤 과정으로 진행되는지 알 수 있었습니다.

해당 지역구는 앞으로 공급이 ‘0’이며 이에 따라 재정비 속도가 관건으로 꼽혔습니다.

현재 진행중인 상황을 보니 대부분 ‘사업시행인가’ 단계로 나타나 중기에서 후기로 넘어가는 단계처럼 보였어요.

만약 1~3구역 정비완료가 된다면 6,000가구가 넘는 대규모 아파트 단지가 조성되면서 일대 환경이 개선되는 효과가 있을 것으로 보입니다.

다만, 지금 시점에서 서울의 정비예정지역이 많으므로 동일한 투자금으로 이 지역구를 할지, 다른 지역구를 노려볼지는 앞마당을 더 많이 만들어 비교를 해봐야 할 것 같습니다.

3. 2년 뒤 전세세팅

제가 지금 하고있는 시나리오라 유의깊게 점검했습니다.

우선 대출을 하며 상환하는 방법은 ‘저축의 형태가 바뀐 것’으로 이해하여 의미를 다시한번 짚고 넘어갔습니다.

이 다음 매수할때의 상황에서 ‘공급’이 중요하단 것을 확인했습니다. 당장은 아니고 추후 공급리스크가 저도 있는데 이때의 안정적인 전세가 설정을 어느정도로 해야하는지는 좀 더 확인해봐야 할 것 같습니다.

전세시장과 매매시장을 둘 다 모니터링 하며 메타인지를 하는 것이 중요하다고 판단했습니다.

오랜만의 앞마당 지역분석을 듣는데 그동안 앞마당 한판정리나 시세트래킹을 안했다는 것이 티가 나면서 꾸준한 앞마당 관리가 필요하다고 생각했습니다.

이번달 앞마당 원페이지 시에 말씀해주신 내용을 반영해서 정리해보겠습니다!