안녕하세요 순호입니다!
이번 4강은 프메퍼 튜터님께서 진행해주셨습니다.
상위 1%의 투자자가 되기위해서 어떠한 자질을 갖춰야하는지 설명해주신 명강의였습니다.
| 시장을 어떻게 판단할 것인가
튜터님은 시장을 분석하기 위해 4가지를 검토하는데
가격 / 정책 / 공급 / 금리 이 네가지에 대해서 생각을 쓰고 스스로 시장을 분석하고 판단하는 방법을 알려주셨습니다.
가격과 공급은 월부 강의를 들으면서 지속적으로 학습해오고 연습해오던 부분이었습니다.
그러나 단편적인 비교평가와 공급의 영향만 바라보는게 아닌, 과거의 시장을 철저하게 분석해서 그 안에서 얻을 수 있는 인사이트를 나의 투자에 적용해 나가야함을 배웠습니다.
그리고 금리는 유동성이 많이 풀리고 자산의 크기가 커지면서 점차 거시적인 환경에 많이 노출이 되기 때문에 그 영향력이 더 커졌습니다. 일례로 22-23년 전국적인 부동산의 하락장을 촉발한 원인은 미국의 금리 인상 때문인데요.
자산의 크기가 큰 부동산에 급격한 금리 인상은 직격타를 입히기에 충분하였습니다.
정책은 계속해서 부동산에 영향을 미치고 있는 요소 중에 하나입니다.
25년 10월 서울 수도권의 토지허가거래구역으로 지정되면서 모든 투자가 일시적으로 막히게 되는데, 이러한 영향이 모두 부동산 정책에 의해 결정되는 요소입니다. 따라서 정부에서 발표하는 정책들을 통해 시장의 힌트로 활용하는 방법을 배워두는 것이 시장을 판단하고 결정하는데 중요한 요소가 됩니다.
| 어떤 물건을 살 것인가
두번째 목차에서는 튜터님께서 연도별로 어떠한 지역에 투자를 해야하는지 정리해주셨습니다.
각 지역과 단지를 선정한 이유들을 상세히 알려주셨는데, 이때 활용한 방법이 가격, 정책, 공급, 금리였습니다.
전국에 많은 투자처 중에 왜 하필 그 지역을 선택했는지 명확한 이유를 알고 있다면 튜터님께서 말씀하신 1%의 투자자가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
여기서 배운 점은 과거를 그냥 흘려보내는게 아닌 내가 만든 앞마당들의 과거를 잘 분석해둬서 미래에 적용하는 연습을 꾸준히 해둬야겠다는 것이었습니다.
이번 단지분석을 할 때, 단순히 단지만 분석하는게 아닌 단지의 과거들을 분석해보면서 현재에 어떻게 적용할 지를 정리해야겠다, 이번 임보에 적용해야겠다 생각이 들었습니다.
| 무엇을 행동으로 옮길 것인가
튜터님께서는 친절히 무엇을 해야할지 정리해주셨습니다.
-가격, 공급, 정책, 금리로 시장 분석하기
-가설검증 (과거와 현재 시장분석, 단지 분석을 통해 현재 어떤 투자를 할 것인지)
-월부티비 원페이지 정리
이번 임보에 반드시 적용할 수 있도록 노력해보겠습니다.
프메퍼 튜터님의 강의는 늘 생각할 거리와 해야 할 과제들을 주셔서 한 단계 성장할 수 있게 만들어주시는 것 같습니다.
정성껏 알려주신 내용을 꼭 적용하여 제 것으로 만들어나가겠습니다.
감사합니다 :-)
