[서투기 30기 우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 마머미] 2주차 강의 후기

이번 2주차 강의에서는 다음 3가지에 대해 배웠습니다.

1. 호가가 상승하는 지금 시장에서 현재 가격을 해석하는 방법

   지금 시장은 호가가 상승하는 시장이고, 실거래가와 호가의 차이가 나는 시장입니다.

   내가 알던 가격과 실거래와 현재 호가가 올랐다고 해서 비싸서 사지 못하는 것은 아니라고 합니다.

   시장의 실거래가도 토허제로 인해 호가와 시점차가 발생할 수 밖에 없고,

   거래 할 수 있는 매물 자체도 너무 적은 상황이라 시세를 정확히 알기가 어려울 수 밖에 없습니다.

   이럴 때 일 수록 실제로 거래된 가격은 얼마인지 전임을 통해 알아보는 것이 중요한 것 같습니다.

   그리고 비교평가를 통해 오른 이 가격에도 투자할 만한 가치와 가격인지 잘 판단해보아야 할 것 같습니다.

    

2. A지역 가치를 제대로 보고 생활권별 투자전략 세우기

   제가 작년 여름에 만들었던 앞마당인 A지역에 대해 입지분석과 생활권별 투자전략에 대해 말씀해주셨습니다.

   입지분석 한 판 정리 한 부분은 확인해야 할 부분들은 다 확인하고 임보로 엑기스만 정리하는 방식인데,

   앞으로 임보 작성할 때 입지 한 판 정리하는 부분을 적용해보아야 할 것 같습니다.

   그리고, 현재 시세에 대해 짚어주셨는데 제가 앞마당으로 만들 때 보다 훌쩍 오른 시세이고

   그 당시 가격이 같았던 단지가 선호도에 따라 가격 차이나는 부분을 알게되어 흥미롭게 느껴졌습니다.

   생활권별 투자전략까지 정리하는 부분도 임보 작성할 때 잘 참고해서 적용해보고 싶습니다.

    

3. 규제시장에서 매물임장하고 매물 계약하는 과정, 그리고 2년 뒤 자산 활용을 위한 전세 셋팅 준비

   토허제 지역에서 1호기 투자를 한 과정을 이 번 강의를 통해 다시 한 번 짚어볼 수 있었습니다.

   그리고 무엇보다 제게 유용했던 부분은 2년 뒤 자산 활용을 위한 전세 셋팅 준비 부분입니다.

   2년 실거주 후 보유 거주 분리 전략을 통해 전세 셋팅을 해야 하는데,

   그 과정을 어떻게 준비해야 할 지 잘 정리해주셔서 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

1호기 투자 후 곧 잔금일이 다가 오고 있습니다.

아직 인테리어도 해야 하고, 마무리 되기까지 시간이 조금 필요한 상황인데

앞으로 2호기는 언제나 할 수 있을지 벌써부터 까마득한 생각이 듭니다.

그러나 이러한 때에 강의를 들으며 앞마당을 넓혀서 이 다음 투자를 준비해야

나의 비전보드를 바탕으로 앞으로 나아갈 수 있는 부분을 보여주셔서 다시 한 번 마음을 다잡게 되었습니다.

1호기는 이제 시작이니.. 1호기 잘 마무리하고

그 다음 기회를 잡기 위해 꾸준히 앞마당 늘려가며 준비하겠습니다.

시기 적절한 좋은 강의 감사합니다.