[서투기 30개 앞마당에 11채 투자할조 바람숲] 투자의사결정의 기준과 방법★잔쟈니님의 서투기 3강 후기

안녕하세요 바람숲 입니다 :)

​

​

설 연휴를 맞이하여!

감사하게도 서투기 3강 오프라인 강의에 초대되었습니다 ㅎㅎ

가족들과의 여유있는 시간 전에 

강의를 먼저 들을 수 있어서 좋았습니다.

(1주차에도 초대되었는데

회사업무 일정과 겹쳐서 아쉽게도 못갔거든요ㅠㅠ)

​

​

​

​

이번 강의에서는 잔쟈니 튜터님께서

B지역의 입지와 가격, 투자전략과 매수 우선순위에 대해 설명해주셨는데

​

사실 B지역은 재료일 뿐이고,

지금과 같이 매물이 적고 가격이 계속 바뀌며 정책도 불리한 상황에서

어떻게 스스로 투자 범위를 설정하고 투자 의사결정을 할지에 대한

기준과 방법을 알려주는 강의었답니다.

​

일관되게 적용하는 공식이 아니라, 

단지의 가치 차이 '정도'나 시장과 나의 '상황'에 따라서

어떻게 유연하게 투자 의사결정을 해야 하는지를

다양한 사례를 통해 설명해주셔서 이해가 잘 되었답니다!

​

뿐만 아니라

내가 가진 앞마당을 어떻게 관리해야 기회를 잡을 수 있을지,

평소의 꾸준함이 어떻게 목표 도달에 이어지는지 강조해주신 점이 좋았습니다.

​

​

​

​

/ 2.12. 대책의 핵심 내용

​

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료 및 보완 대책이 나왔습니다.

정책적인 부분은 일단 두렵고 걱정되는 마음이 들기 마련인데

강의일 직전에 나왔음에도 불구하고 이번 대책의 주요 내용을 다뤄주셔서

빠르게 정책을 이해하고 나는 어떻게 행동할 것인지 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

​

1. 원래 조정지역이던 곳은 5월 9일 전 매매계약 건에 대해 4개월 내 잔금하면 양도세 중과를 유예한다.

2. 10.15.부터 새로 조정지역이 된 곳은 5월 9일 전 매매계약 건에 대해 6개월 내 잔금하면 양도세 중과를 유예한다.

3. 모든 규제지역의 임대차(전월세) 중인 집의 경우 무주택자가 매수할 경우에 한해 세입자 만기일에 맞춰 실거주 의무를 유예할 수 있다. 단 최대 2년 내에 실입주를 해야 한다. 

​

이렇게 크게 3개의 골자로 이루어진 이번 대책은

1,2번은 다주택자, 3번은 무주택자와 관련된 내용이었는데,

만약 매수를 고민하고 있는 무주택자라면 

3번의 정책을 활용하여 주택매수를 할 수 있음을 배웠습니다.

​

단 상황에 따라 담보대출의 한도가 달라지기 때문에

정확히 자신이 감당 가능한 범위를 알고 결정하는 것 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

​

​

​

​

/ 결국 중요한 것은 가치와 선호, 그리고 행동

​

이번 강의에서 가장 좋았던 부분 중에 하나가

"케이스별 비교평가"였습니다.

​

현재는 규제로 인해

실거주가 가능한 사람, 실거주가 불가능한 사람, 

규제지역에 실거주 할 사람, 비규제 지역에 실거주 할 사람, 

일반 대출만 가능한 사람, 서민실수요 대출이 가능한 사람, 생애최초 대출이 가능한 사람

등 다양한 상황이 있습니다.

여기에 개인의 종잣돈 크기와 DSR 한도까지 고려하면 더 다양한 케이스가 나오겠지요.

​

강의에서는 이때 어떤 의사결정을 할지에 대해 명확히 다루어 주셨습니다.

​

​

"실거주냐 투자냐가 아니라

그렇게 했을 때 나온 단지 중

무엇이 더 좋은가의 문제입니다"

​

​

정말 너무나도 명확한 지침이었습니다.

실거주 할까? 투자할까? 를 먼저 고르는게 아니라

내가 할 수 있는 선택지별 최선의 단지를 찾고

그 중 무엇이 더 가치있는지를 비교해

더 가치있는 단지를 갖는 선택을 하면 되는 것이었습니다.

​

여기에 더해 

B지역을 예시로 어떻게 투자와 이어지는 입지, 가격을 판단하는 배웠고

단지의 약점이 얼마나 큰 약점인지,

단지가 가진 강점이 얼마나 매력적인지에 따라

유연하게 단지의 가치를 비교하는 방법을 알려주셔서

다양한 옵션이 가능한 분들에게 큰 도움이 될 것 같습니다.

​

​

그리고

이미 올라버린 가격을 보고 아쉬워하거나

저처럼 실거주가 불가능 한 경우

규제지역의 싼 물건, 비규제지역의 (상대적으로) 싸지 않아보이는 물건을 보며

비규제 지역 이거 비싼거 아니야? 를 고민하는 것보다는

지금 상황에서 내가할 수 있는 것 중 최선의 선택(행동)을 해야 함을 배웠습니다.

​

​

"못하는 것, 불가능한 것을 보며

매수를 미루고 고민하지 마세요"

​

​

라는 말씀의 진짜 의미를 깨달을 수 있었던 시간이었습니다.

​

​

​

​

​

/ 누적의 힘, 그리고 지금 시장에서 배울 수 있는 것

​

매달 애써 만든 앞마당을 통해 투자를 할 수 있는 법,

그리고 몇 년을 투자판에서 살아남으셨던 강사님들과 같은 인사이트를 갖는 법,

비결은 바로 누적의 힘이었습니다.

​

앞마당을 만들어서 사람들의 선호를 파악했다면

그 앞마당을 시세트래킹을 통해 꾸준히 지켜보면서 

어떤 곳이 먼저 시세가 반응하는지, 흐름이 어떻게 가는지를 통해

인사이트가 만들어진다는 말씀이 기억에 남습니다. 

​

꾸준히 시장을 지켜봐온 것이 내 경험과 실력으로 남기 때문에

매일매일 누적하는 것이 얼마나 중요한지 배웠고,

욕심을 부리기보다는 작은 습관을 지속하는게 중요하다는 것을

다시금 깨달았습니다.

​

​

또한 현재의 시장은

규제로 인해 호가가 뛰고 매물이 없는데, 

이런 상황에서 

사람들이 살고 싶고, 좋아하고, 수요가 많은,

다시말해 가치있는 곳, 좋은 곳이 

먼저 오르고, 많이 오르고, 잘 팔리기 때문에

더더욱 시장을 잘 봐두면서

"이런데가 먼저 많이 오르는구나"를 알아둠으로써

다음 투자 의사결정에서

더 나은 선택을 할 수 있는 실력을 쌓을 수 있음을 배웠습니다.

​

​

​

​

지금 시장에서 갈팡질팡하지 않도록

투자 의사결정의 기준과 구체적인 방법을

긴 시간동안 하나하나 알려주신 잔쟈니 튜터님!

진심으로 감사드립니다!!

​

알려주신 내용 잘 적용하여

행동하는 투자자가 되겠습니다!