[평촌 5셔서 탑5 뽑조 콩이콩이] 서울투자기초반 2강 수강 후기_한 걸음

작년 부동산 공부를 시작하며 투자를 지방밖에 할 수 밖에 없을거라 생각해 지방 강의 위주로 들어왔던터라

굉장히 오랜만에 듣는 서울/수도권 강의였습니다.

지금 시장 상황도 혼란스러운터라 서울 부동산 시장에 대해 빠르게 파악하기 위해 이번 강의를 들었는데 잘 들었다 싶네요.

말로만 들었던 XX구

작년부터도 계속해서 저평가 된 곳이라 익히 들어왔던 XX구가 어떤 가치가 있는지 강의를 통해 알수 있어 좋았습니다.

교통 접근성 가치 뛰어남

• 물론 단지마다 다르긴 하지만 주요 지하철에서 주 업무 지구까지 환승 없이 30분이내로 갈 수 있는 곳이 많았음
• 물리적 위치도 굿
• XX구와 교통이 유사한 곳과 비교해도 XX구는 저렴한 편
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도시정비구역(XX뉴타운)

• 강남에서 물리적으로 가장 가까운 뉴타운 예정
• 만 세대 이상의 규모(물론 저마다 진행속도는 다르지만)

• 현재 XX구는 가격이 섞여있는 상태니 크게 보고 그 중에서 좋은 것을 고르는게 중요

   

그 외 팁

• 현재 59가 가격이 많이 오른 상태인데 이는 왜?
  • 주택 구입 목적 주택담보대출은 6억 원 한도로 현실적으로 84보단 59접근이 수월해 수요 상승
  • 전세의 가격이 올라가며 매매로 돌아선 수요도 있을 것으로 생각됨.
• 역세권이 귀한 지역, 역세권이 아닌 경우 대단지 여부가 +요소
• 대단지의 경우 세대수가 많으며 자체적으로 상권이 발달될 수 있어 생활 편의가 올라가며 수요가 생길 수 있음
   → but 그렇지 않은 케이스도 있으니 현장에가서 확인해볼 필요있음
• 후순위 단지를 투자후보로 보고 있을때 가치 가늠이 잘 안되는 경우 → 내가 알고 있는 앞마당 단지들과의 최고가 그룹핑을 통해 가치를 가늠해보는 방법