안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
이번에는 진심을담아서 튜터님의 실전반2강 임장,임보 비교평가에 대한 강의를 듣게 되었어요
원메세지: 양보다는 정성. 임장, 임보에 가치에 대한 물음표를 제대로 찍고 투자를 위한 임장을 마무리해보자
원액션:지역내, 지역간 비교평가 적용하여 가격등을 고정시키고 단지가치 비교해보기
#지역과 지역을 넓게보기,임장하는법
편견을 가지고 보지말기
-배정된 임장지에서의 좋은곳 나쁜곳으로 매몰되지 말기.
작게 보면 오히려 중요한것을 놓칠수 있다(ex.마장동.인천삼산동의 쾌적한분위기)
-정량적인 임장 말고 사람들이 이 지역에서 살고싶은 부분 잘 살피기, 싫어하는 요소 살피기(정성)
BM적용할점
🧀기존 앞마당에서 어디와 느낌이 비슷한지 살펴보고 땅의 위상 연결하여 보기
🧀앞마당 내 어디에서 사람들이 좋아할지 정량+정성적인 부분 살펴보기
🧀임장 후 분위기상권/아파트/사람 나눠 살펴보고 기록해두기
🧀여기는 아니야 편견가지지 말고 가치비교해보기
#현재 시장상황,공부시 내가 가져야 할 목표
-서울. 명백한 상승기, 허나 내가 늦었다 생각하지 않기. 이제 막 시작한 시장
(경기도외곽,인천등 상승장 오지 않음. 전고점 넘지 않은 것 아직 무릎.)
-지방등 지역도 있고 내 상황에서 할수 있는 것을 해나가기
BM적용할점
🧀가치, 가격, 비교평가/ 사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은것을 찾아낸다
🧀시장상황이 바뀐다 해서 목표를 잃지 않는다. 내가 할수 있는 상황에서 최선의 선택과 시간,노력을 투자한다
#임장, 임보쓸때 본질을 따져보고 핵심질문던지기
의미없는 장표를 채우지 말고 핵심을 잇고 결론과 이어질수 있는 질문→답을하며 질 높이기
-봐야할곳 보다는 덜어야 할것에 집중
-투지키워드, 핵심질문던지기. 임장,임보에 적용하기
BM적용할점
🧀"800미터니까 두 단지 다 역세권 이 아니라 직접걸어보고 판단하기"등 예시 를 참고해서 임장 적용해보기
🧀단지,분위기임장시 사람,상권,살고싶은곳 집중해서 기록해보고 정리하기
🧀가격, 평형등 일정부분을 고정시켜보고 단지대 단지로 비교연습해보고 성과 쌓아보기.
단 하나, 튜터님 단지비교 하시는것 적용하여 장표 만들었어요
적용해서 단지비교 잘 해보도록 하겠습니다^^
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