인구가 가격에 미치는 영향 [임장조]

안녕하세요. 임장조입니다.

우리가 작성하는 임장보고서 거의 첫부분을 장식하는

'인구'에 대해서 알아보려고 합니다. 인구가 과연 아파트

가격에 어떤 영향을 미치는지 생각한 내용을 정리해보겠습니다!

ㅣ 인구

전국의 인구를 보면 위와 같이 수도권(서울,경기,인천)에는 약 2500만의 인구와 약 1180만 세대가 거주하고 있습니다.

지방의 경우 부산 인구 약 320만, 세대수 약 150만, 대구 인구 약 230만, 세대수 약 110만, 울산 인구 약 100만, 세대수 4약 49만, 대전과 광주는 인구 약 140만, 세대수 약 65만이 거주하고 있습니다. 그렇다면 각 지역의 인구수나 세대수 대비해서 아파트의 호수는 어느정도가 있을까요?

수도권의 아파트 세대수는 약 600만호 정도가 있습니다. 이를 토대로 계산해보면 약 1180만 세대의 가구가 600만호의 아파트를 들어가기 위해서 경쟁한다고도 볼 수 있습니다. 여기서 사람들이 가장 가고 싶어하는 강남구의 경우는 아파트 세대수가 약 11만 세대입니다. 누구나 가고 싶은 강남의 아파트 경쟁률 수는 107.27:1이라는 높은 경쟁률을 보여줍니다.

지방 광역시의 아파트 세대수는 부산 약 80만호, 대구 65만호, 광주 45만호, 대전 38만호, 울산 26만호가 있습니다.

각 지역별 사람들이 선호하는 지역(자치구 기준)의 단지 세대수는 부산 해운대구 11만, 울산 남구 84만, 대구 수성구 93만, 대전 서구 68만, 광주 남구 69만이 있습니다.

(대구 수성구 시지, 대전 서구 가수원/정림동 등과 같은 곳의 단지 세대수는 제외했습니다.)

각 지역별 세대수 대비 아파트 호수 경쟁률은 부산 해운대구는 13:1, 대구 수성구는 11.7:1, 대전 서구는 9.4:1, 광주 남구는 9.3:1, 울산은 5.8:1과 같이 나옵니다.

위 그래프는 각 지역의 대장단지들의 전고점 및 현재 금액대를 나타내는 비교 그래프인데요.

부산>대구>대전=광주>울산 정도의 순서로 나타나는 것을 알 수 있습니다.

이를 통해 알 수 있는 건 지역의 인구와 세대수가 많을 수록 더 많은 경쟁이 존재할 수 있으며, 그 경쟁을 통해서 더 높은 매매가가 나올 수 있구나 하는 걸 알 수 있습니다.

ㅣ 정리

인구에 대해 그냥 더 많은 곳이 더 좋은거 아니야?라는 의문에서 시작해서 수도권과 지방의 인구대비해서 어떤 식으로 이해를 하면 좋을지에 대해 정리해 보았습니다.

결국 인구는 수요의 크기와 맞물리기 때문에 인구가 더 큰 지역에 투자를 진행하는게 리스크나 수익률 대비해서 더 좋을 수 있겠다고 생각듭니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)

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