안녕하세요, 배배영입니다.
빈쓰 튜터님 3강 강의 수강 후기입니다 :)
지난 여름 학교에서 튜터님 강의 수강한 경험이 있었는데,
이번 강의에서 작년과 비교하여 설명해주셔서 더욱 와닿았습니다.
지방 전체의 시장 흐름이 어디까지 왔는지와
앞으로 벌어질 지방 시장을 어떻게 봐야하는지
투자자로서 어떤 지역을 유의미하게 봐야하는지 배울 수 있었습니다.
튜터님께서는 30억까지 가는 길이 고난의 길이기 때문에
스스로 다시 한 번 30억이 진짜로 필요한지 계산을 해보라고 해주셨습니다.
왜 이 일을 하는지, 진짜로 이 일을 원하는지 생각해보게 해주시는 물음이였습니다.
그리고 지역에 상관없이 실제로 투자하는 것이 중요한 시장이라는 것을
다시 한번 강조해주셨습니다. 지방이든, 수도권 외곽이든, 10평이든
감당가능한 범위 내에서 할 수 있는 투자를 해야하는 시기라는 것을 배웠습니다.
진짜 눈 크게 뜨고 봐야할 좋은 시장임을 알려주셨습니다.
현재 지방 시장은 사람들이 좋아하는 부산 등은 바닥 찍고 상승흐름을 타고 가고 있지만
대부분의 지역은 아직도 정부에서 혜택을 줄 만큼 하락장으로 인식되고 있습니다.
벡스코역 바로 뒤에 베뉴브해운대라는 단지는 경쟁률, 분양가도 아주 높았는데,
사람들이 좋아하는 입지의 단지의 선호도를 알 수 있었습니다.
부동산 지인의 시장강도를 통해 현재 매매가, 전세가의 가격 변화를 살펴보았는데,
이를 실제로 적용하여 시장 흐름을 파악해야겠다고 생각했습니다!!
여기에 지방 랜드마크 단지들의 흐름도 계속 살펴야겠습니다.
시청 홈페이지에서 인허가, 착공물량까지도 꼼꼼히 살펴서
인허가는 났지만 착공이 안 된 것이 많은면 리스크 대비를 꼼꼼히 해야한다는 것과
리스크가 있다면 안해야지가 아니라 어떻게 피할 수 있을지 생각해봐야한다는 것을 배웠습니다.
특히 매매가는 덜 오르는데 전세가는 오르는 지역의 경우
투자하기 너무 좋기 때문에 반드시 준비해서 실행해야한다고 말씀해주셨습니다.
서울과 지방을 비교할 때는 개인적인 상황에 따라 판단이 달라질 수 있었습니다.
광역시에서 선호생활권의 선호단지는 수도권 외곽 신축과 가격 흐름이 비슷해
이를 비교평가하는 경우가 많은데 이때는 개인의 투자 성향, 모을 수 있는 돈,
포트폴리오 등에 따라 다르게 판단할 수 있었습니다.
한 지역내에서 구별 랜드마크의 가격의 흐름을 보면서 현재 매매가, 전세가의
흐름이 어떤지를 통해 몇번째 선호 구까지 가격흐름이 왔는지를 가늠해볼 수 있었습니다.
이미 상승흐름 타고 있는 울산에 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
지방은 무조건 매도를 해야하기 때문에 헷갈리는 매도 기준을 다시 잡아주셨습니다.
결국은 수익이 났는지, 갈아탈 단지의 대안이 있는지,
내가 감당해야하는 리스크가 있는지의 기준에 따라 매도를 하는 것입니다.
특히 매도할 때는 갈아탈 단지가 가장 중요하겠구나를 느꼈습니다.
갈아탈 단지가 확실히 좋다면 매도금액에 욕심내지 않고
수익나면 바로 매도하여 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있기 때문입니다.
매도가 멀었다고 놓을 것이 아니라 매도 적정금액을 설정해두고
그 금액으로 갈아탈 수 있는 물건을 계속 앞마당을 넓히며 찾아야겠다고 느꼈습니다.
마지막으로 준구축 지방 단지를 볼 때 인테리어를 고려해야 하는데,
튜터님께서는 매임할때 뭘 살릴 수 있는지에만 초점을 두고 보면 된다고 조언해주셨습니다.
결국 인테리어 하는 이유가 전세세팅을 수월하기 하기 위함이기 때문에
어차피 매도할 지방 물건은 가성비로 인테리어 하는 것이 중요합니다.
따라서 매임 시 수리범위를 선정하여 최대한 살릴 수 있는 것은 살리고
나머지는 싹 수리하는 방향으로 가면 된다는 것을 배웠습니다.
그리고 지방에서는 상품성이 중요하므로 입지가 떨어지는 경우에는
더욱 더 연식 좋은 단지를 매수하는 것이 보유하고 매도하는데 도움이 된다는 것을 배웠습니다.
지방 투자의 매크로적인 부분과 마이크로적인 부분 모두 다뤄주신 튜터님 감사합니다.
배운 내용 적용해서 지방에서 다음 투자도 이어나가고 싶습니다.
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