매도 시기 고민

안녕하세요 라상21님:) 대전을 보유하고 계신 와중 수도권에 1채를 투자하시어 일시적1가구 2주택상태에 비과세혜택으로 매도를 하시려는 계획을 가지고 계십니다 라상21님이 알고 계시바와 같이 대전은 27년에 공급이 과잉으로 예정되어 있어 이에 대해 매물소화가 가능할지 궁금하신것으로 생각됩니다. 저는 지난 25년 입주장에서 매도와 최근 비슷한 지역에서 매도를 통해 알게된 경험을 말씀드리면 매도에서 중요한것은 공급으로 인한 매물소화보다 내가 갈아탈 물건을 가지고 있느냐였습니다. 물론 공급장이전 이후에는 매도가 쉽지않은것은 맞습니다. 그러나 그간 시장을 지켜본결과 공급이 있더하더라도 사람들이 좋아하는 단지는 가격이 내려가지 않고 오히려 상승하는 경우도 있었기에 매도의 결정과 가격을 단순히 공급의 양만으로 결정하기는 어렵다고 생각합니다. 이에 공급이 많아서 매도가 어려울꺼야 보다 매도해서 내가 바꿀 자산을 아시는것이 중요하다고 생각합니다. 매도하여 현금을 보유하고 있다면 그 사이 시장의 흐름에 따라 다른 자산으로 바꿀 기회를 상실할수도 있고. 매도시에도 내가 얼마에 매도해야 하는 가격도 정하기 어려우실수 있습니다. 따라서 매도의 결정은 갈아탈 자산(단지)를 어느정도 정하시면서 매도할 시기를 정하시는것이 좋으실것 같습니다. 환경안에서 꾸준히 앞마당을 넓히시면서 다음 투자를 위한 준비를 하시는것을 추천드리며 행복한 미래와 노후를 위한 라상21님의 투자생활 응원드립니다.

안녕하세요 라상님 :) 공급이 많은 지역에서의 매도에 대해서 문의를 주셨습니다! 말씀하신 지역은 실제로 27년에 입주가 많아 주변의 기축 단지들에 영향을 줄 가능성이 있습니다. 따라서 희망하시는 시기에 매도가 되지 않을 가능성을 염두에 두고 이후의 액션 플랜을 짜보시면 좋을 것 같습니다. 이런 내용도 그저 추측일 뿐 실제 시장상황이 어떻게 흘러갈지 예측하기는 어렵다는 점을 꼭 기억해주시면 좋을 것 같아요. (예상했던 것보다 입주 물량이 빠르게 소진되는 경우도 있을 수 있을 수 있습니다.) 다만, 계획대로 상황이 흘러가지 않을 경우(=최악의 경우)를 대비해서 행동하시는 것이 조금 더 나은 판단을 할 수 있는 방법이라고 생각합니다. 라상님 응원하겠습니다 :)

라상님 댓글남겨주신부분 보고 답변드립니다:) 매도시점의경우 예측의 영역이기때문에이야기드리긴어렵지만, 라상님이 생각하신것처럼 3년이후 매도가능시점에 수도권/대전 모두 매도후 갈아타기를 했을때 더가치있는 물건으로 가능하다면 매도를 하셔도된다고 생각됩니다. 앞서 다른분들이 말씀주신것처럼. 매도의사결정 전에 갈아타기할수있는 후보단지를 먼저추리시면 좋을것같습니다^^