시세파악 한 장으로 끝내기_임보다이어트편(시세편/양식공유) [부율]

안녕하세요. 부율입니다.

임장을 다니다 보면 이런 순간이 자주 옵니다.

“지금 시장이 오르는 건가?”
“거래가 늘어난 걸까, 그냥 호가만 오른 걸까?”
“매물이 줄어서 오르는 걸까, 수요가 붙은 걸까?”

이럴 때 감으로 판단하면 흔들립니다.
그래서 저는 시세파트에서 시세정보 장표 1장으로

 시장 분위기를 먼저 파악하고 임장/임보에 들어갑니다.

오늘은 제가 실제로 쓰는
시세파악 장표 1장 만드는 방법을 

4단계로 나눠보겠습니다.

🎯이 장표를 작성하는 목적 (Why?)

예를 들어, 경기 군포시를 보고 있다면 단순히 "매매가가 올랐다"는 결과보다 과정을 보는 것이 중요합니다.

• 심리지수: 사람들이 살 마음이 생겼는지 확인 (서울은 움직였나?)
• 거래량: 실제 거래가 꾸준히 늘어나는 '찐 반등'인지 확인
• 매물수: 전세 매물이 줄어들며 전세가가 매매가를 밀어 올릴 준비가 됐는지 확인
• 시세: 최종적으로 시세 강도를 통해 상승장 초입인지 진단

🛠️ 4단계 작성 방법 (How?)

1단계: 심리지수

• 방법: 아실-매수심리-매도세,매수세/ https://asil.kr/asil/index.jsp

  첫 번째는 주택가격심리지수입니다.

  가격은 늦게 움직이지만,
  심리는 먼저 움직입니다.

• 매수심리가 올라간다 → 사람들이 슬슬 움직이기 시작

• 매도심리가 줄어든다 → 집주인들이 덜 급하다

  📌 목적
  “지금이 매수자가 우위인지, 매도자가 우위인지”
  시장 체온을 재는 단계입니다.

  예시) 서울은 이미 반등했는데, 경기는 아직 심리가 낮다면
  → “서울 다음은 경기인가?”라는 흐름을 읽을 수 있습니다.

   

2단계: 거래량

• 방법:아실-거래량-25년,26년도 / https://asil.kr/asil/index.jsp

  두 번째는 거래량입니다. 가격은 호가로도 만들 수 있지만, 거래량은 거짓말을 못합니다.

• 거래량 증가 = 실제 매수세 유입

• 거래량 감소 = 관망 or 힘 빠짐

  📌 목적
  “분위기만 좋은 상승”인지
  “실제 돈이 들어오는 상승”인지 구분하는 것입니다.

  예시) 10월부터 거래량이 꾸준히 증가한다면
  → 시장이 바닥을 다지고 움직이는 신호로 볼 수 있습니다.

3단계: 매물수

• 방법: 아실-매물증감-일일매물현황-매매,전세 각각 / https://asil.kr/asil/index.jsp

  세 번째는 매물수(매매/전세)입니다. 매물은 시장의 재고입니다.

• 매매 매물 감소 → 집주인이 안 판다 → 가격 버팀

• 전세 매물 감소 → 전세가 강세 → 매매 하방 지지

  📌 목적
  “상승의 원인이 수요인지, 공급 부족인지”
  구조를 파악하는 단계입니다.

  예시) 거래량은 줄었는데 매물도 같이 줄면
  → “조용한 상승장”일 가능성이 있습니다

4단계: 시세

• 방법: 부동산 지인-시세분석-멀티차트-시세강도/시세/http://aptgin.com/home/gin01/gin0101/loc/1168000000

         주간아파트-kB 주간시계열-(엑셀다운)매매증감/전세증감 /https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html

  마지막은 KB시세입니다.

  심리, 거래, 매물은 선행지표라면
  KB시세는 결과입니다.

• 매매지수 상승 시작
• 전세지수 강세 지속

• 매매가가 전세보다 늦게 따라붙는 흐름

  📌 목적
  “지금 내 앞마당이 상승 초입인지, 중반인지”
  가격 위치를 객관화하는 단계입니다.

• 예시) 전세강도가 80인데 매매강도는 53이면
  → “전세가 먼저 밀고, 매매는 따라오는 초입”으로 해석할 수 있습니다.

💡이 장표를 왜 써야 할까?

임장을 많이 다니다 보면 정보가 쌓입니다.
그런데 문제는…

“그래서 지금 사도 되는 시장인가?”
이 질문 앞에서 흔들린다는 겁니다.

📌 감이 아니라 데이터로
“지금 시장 분위기”를 파악하는 도구입니다.

• 시장이 식었으면 더 싸게 기다리고
• 시장이 붙었으면 속도를 내고
• 전세가 강하면 하방이 단단한 곳을 찾습니다

이 장표는 한 번 만들어두면
매달 업데이트하면서 시장 감각이 복리로 쌓입니다.

혹시 여러분도
흔들리지 않는 판단으로 가는 

앞마당 시세 데이터 한장!
이 장표부터 시작해보셔도 좋겠습니다.

도움이 되셨다면 응원의 댓글 부탁드립니다!

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.