서울 부동산시장이 전고점을 돌파하는
시장에서 가치를 봐야한다는 포인트로 강의를 시작하셔서
다시 한번 본질에 대해 생각할 수 있었습니다.
임장하다가 어떤 지역에 대해 편견을 가지기 십상인데
그런 부분에 대해서 다시 한번 말씀해주셔서
현재 가치가 있음에도 상대적으로 다른 상급지에 비해 떨어지는
지역을 너무 무시한게 아닌가 하며 다시 한번 반성하게 됐습니다.
과거에 실제로 그런 지역에 투자를 미뤘었는데 지나고보니 엄청나게 올랐던..기억이..
지금은 오xx 생활권이 생각나네여
[투자에는 무조건이라는 말만큼 무모한 게 없다]
항상 이분법적으로 생각하는게 저를 포함한 초보들의 특징이고,
이 부분이 고수를 나누는 기준이라는 생각이 문득 들었습니다.
항상 쉽게 어떤 팩트에 접근하기 위해
a,b중에 뭐가 좋아요? 라는 이분법적인 조건으로
초보는 접근하지만
고수들은 항상 굉장히 구체적인 기준이 있습니다.
a는 어떤 상황에서 어떠한 조건에서 먼저 볼 것이며
b 역시도 무조건 안된다가 아니라 어떤 상황과 조건에 맞춰서
투자가능한 단지로 이어나가는 모습이 다르다고 생각이 들었습니다.
지향해야하는 투자
[할 수 있는 것 안에서 가장 좋은 것을 하는 것]
가치 / 가격 / 비교평가
항상 저는 가치에 대해서 엄청나게 몰입했던 것 같습니다.
마치 가치만 파악하면 가격은 따라오는 것이라고 생각하며
가격에 대해서 조금은 가볍게 여겼던 것 같습니다.
그래서 시간이 지날수록 밸런스있게 가격 가치를 가져가야하는 것의
중요성을 체감하고 있습니다.
앞으로는 가격 가치 비교평가를 밸런스있게 발전시키는 방향으로 나아가야겠다는 생각이 들었습니다.
분위기임장에 대한 목적도 조금은 새로운 방향으로 말씀해주신 것도 인상적이었습니다.
→ 투자범위를 설정한다
→ 봐야할 것 보다는 덜어야할 것에 집중한다.
소거하는 식으로 다가가는 것 역시 좋았습니다.
[입지분석 - 투자범위에서 투자우선순위를 찾아가는 과정]
입지분석 역시 굉장히 구체적인 기준을 제시해주셔서 좋았습니다.
환경도 입지가 개선되는 길목- 사람들이 많이 다니는 길에 있는가,
교통 - 강남접근성이 조금 떨어져도 다른 업무지구에 뾰족하게 가치를 지니면 선호도가 있다
등등
분단임에서 봐야할 것들 역시 디테일하게 가이드잡아주신 것도 좋았습니다.
[지역내 지역간 비교평가]
3급지 이상으로 갈수록 땅의 위치 중요
2군 이상이면 땅의가치가 더 크게 작용
3군 이하라면 단지의 개별적 가치가 더 중요할 수 있다.
4급지 이하에서는 교통의 역할이 중요. 3대 업무지구 접근성 중요
전반적인 내용에 대해서
굉장히 심도있게 다가간 부분이 약간은 어렵다고 생각이 들었지만 그래서
더 이해하려고 노력했던 것 같습니다.
엄청난 인사이트를 기반으로 강의 준비해주신 진담튜터님께 진심으로 감사드립니다.
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