[서투기 30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀 조 간절한 신혼부부] 2주차 강의 후기–신축 대단지 아파트 등장의 가치

 2주차 강의를 통해 신축 대단지 아파트 등장의 가치에 대해 다시 한 번 생각해볼 수 있는 시간을 가질 수 있었다. 그동안 투자자로서 내가 바라본 신축 아파트의 등장, 즉 신규 입주 물량은 막연히 ‘리스크 요인’에 가깝다고 생각해왔다. 신축이 들어오면 기존 아파트의 전세 가격이 하락하고, 그로 인해 매매 가격까지 하락할 수 있다는 우려 때문이었다. 그래서 신축 아파트의 등장은 단순히 부정적인 현상이라고만 인식해왔다.

 하지만, 이번 강의를 통해 그 생각이 다소 단편적이었다는 것을 깨닫게 되었다. <직장·교통·학군>이 이미 갖춰져 있지만 주거 환경이 다소 아쉬운 지역에서 신축 대단지의 등장은 단순한 공급 증가가 아니라 ‘환경의 지각 변동’으로 작용할 수 있다는 점을 배웠다. 이는 기존 구축 아파트 단지의 주거 환경을 개선시키는 촉매가 되고, 그 결과 기존 아파트의 가치 상승 요인으로도 작용할 수 있다는 관점을 새롭게 알게 되었다.

 또한, 신축 대단지는 해당 지역구의 천장 가격을 높이는 역할을 할 수 있다는 점도 인상 깊었다. 단기적으로는 전세가와 매매가에 부담을 줄 수 있지만, 장기적으로는 지역의 랜드마크로 자리 잡으며 그 지역 전체의 가치를 끌어올리는 요인이 될 수 있다는 것이다.

 양파링님께서 강의에서 “어떠한 요인이 어떤 결과로 이어질 것이라고 단정 짓지 말라”고 말씀해주신 부분이 특히 마음에 남았다. 나는 그동안 신규 입주 물량을 리스크로만 단정 지어왔지만, 이번 강의를 통해 리스크가 곧 기회로 작용할 수도 있다는 가능성을 열어두게 되었다. 앞으로는 한 가지 관점에 갇히기보다, 다양한 시나리오를 고려하는 열린 마음으로 투자에 임하고 싶다.