안녕하세요, 배배영입니다.
프메퍼튜터님의 4강 강의 후기 남겨봅니다!
이번 강의에서는 상위 1%의 투자자로 가는 액션플랜에 대해 알려주셨습니다.
열기에서부터 배운 not a but b, 남들과 반대로 생각하는 청개구리 투자자의 중요성과
오래 지속하는 지구력이 필요한 투자에 대해 강조해주셨습니다.
그리고 늘 변치 않는 투자의 본질, 좋은 가치의 자산을 오래 보유하는 것의 의미에 대해 배울 수 있었습니다.
그리고 현재 내가 투자하는 시장이 어떤 시장인지 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
단순히 하던대로 비교평가해서 과거의 내 경험에 의해서 투자하는 것이 아니라
현재 어떤 시장이고, 가격이 지금 시장에 어떤지를 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
이는 가격, 정책, 금리, 공급을 통해 파악할 수 있었습니다.
가격을 볼땐, 절대적/상대적 저평가 여부를 파악하고
“거래량”, 전세가율을 확인합니다.
거래량를 놓쳤는데 이도 꼭 같이 확인하여 시장 판단하겠습니다.
정책은 규제를 완화하는지 강화하는지에 따라 상승장인지 하락장인지 볼 수 있고
이를 투자에 적용한다면 하락장에서는 살 수 있는 가장 좋은 것을 사고
상승장이라면 상대적으로 저평가된 물건 중 가장 좋은 것을 사야합니다.
또한 이젠 금리가 부동산에도 많은 영향을 미치고 있는 만큼,
금리가 가격과 시장에 어떤 영향을 주는지 알아야 합니다.
금리가 오르면 대출을 적게 하기 때문에 매수심리가 줄어들고
금리가 내려가면 대출을 많이 하여 매수 심리가 커집니다.
간단하게 보면 금리와 매수랑은 반비례 관계를 가집니다.
23년 금리가 3.5%로 치솟을 때 하락장이였고,
과거 16~17년에 금리가 1.25%일 땐 상승장이였습니다.
또한 이 금리가 나의 투자에 어떤 영향이 있는지 볼 때
금리에 의해 매매가와 전세가에 어떤 영향이 있을 지 생각해봐야 합니다.
그리고 금리로 인한 대출 규제에 따라 사람들이 어떤 단지로 몰리고 있는지 볼 수 있고
남들과 반대로 가는 투자자의 시선으로 남들이 보지 않는 물건을 볼 줄 알아야합니다.
공급은 특히 지방 시장에서 더 중요한데, 이때 해당 지역뿐만 아니라
상위도시과의 공급까지 보는 것이 중요합니다.
가격, 공급, 금리, 정책으로 현재 시장이 어떤 시장인지 기록하고
어떤 투자를 싱행할지 결정할 수 있어야 합니다.
임보에서 단지를 분석할때도 이 지표를 가져와서 스스로 1줄 결론을 내봐야겠습니다.
마지막으로 숙제 2가지를 내주셨습니다.
임장지 수익률 분석과 구해줘 월부 원페이지 정리!!
어려워보였지만 일단 적용해보는 것이 중요하므로 이번 임보에 적용해보고자 합니다.
특히 매월 하나씩 정리해보고 이것이 쌓이면 패턴이 보여 투자에 확신이 생길 수 있다고 해주셨습니다.
마지막으로 월부학교는 등기, 투자실력, 동료를 얻을 수 있는 좋은 환경인데
나부터가 좋은 사람이 되려고 노력해야 한다고 해주셨고
계속해서 나의 그릇을 넓혀야 좋은 사람들이 모일 수 있다고 말씀해주셨습니다.
조금 느리더라도 끝까지 포기하지 않는 지구력을 가진
청개구리 투자자가 되겠습니다! 감사합니다!
