수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 수잔입니다^^
앞서 아파트는 비율적으로 오른다는 점을 확인해봤었는데요.
[수잔30] 아파트는 진짜 '비율적'으로 오를까?
https://weolbu.com/s/LEVt8AuCI4
이 과정에서 한 가지 더 흥미로운 사실을 발견했으니,
바로! 상승장 후반부로 갈수록 하급지가 더 많이 오른다는 사실이었습니다.
사실 이건 이미 많은 분들이 알고 있는 내용이실텐데요,
개인적으로는 데이터로 검증해보니 더 새롭게 다가왔어요.
(상승장을 2년씩 쪼개서 볼 수 있도록 조언해주신 우리 국송이 반장님 감사합니다🙏)
아래 그래프를 먼저 보실까요?
서울 25개구를 1~5군으로 나누고 약 120개의 샘플 단지를 추출한 뒤,
2013(전저점)~2021년(전고점)까지 8년간의 상승을
2년 단위로 쪼개서 구간별로 평균 상승률을 확인해봤습니다.
- 2013~2015년
- 2015~2017년
- 2017~2019년
- 2019~2021년
- 최종 2013~2021년
※ 진한 막대그래프 >>> 연한 막대그래프 순으로 1군 >>> 5군 평균상승률을 나타내고,
회색은 1~5군 평균상승률을 의미합니다.
아래 그래프를 보고 어떤 생각이 드시나요?
저는 이렇게 해석했습니다.
상승장 초입인 2013~2017년에는 상급지인 1,2군의 상승력이 높습니다.
상승장 중반인 2017~2019년에도 1,2군 모두 서울 평균을 넘는 압도적인 상승력일 보여줍니다.
다만, 영원한 상승은 없죠? 시장이 받아들여주는 한계점도 분명히 있다고 생각합니다.
상승장 후반인 2019~2021년에는 앞서 높은 평균상승률을 보여줬던 1,2군이 잠시 숨고르기를 하고,
오히려 하급지인 4,5군이 서울 평균보다 높은 상승률을 보여줍니다.
⭐2013~2021년까지 8년간의 전체적인 흐름을 봤을 때는,
1,2,3군이 서울 평균보다 더 높은 상승률을 보여준 것은 맞지만,
상승장 전반부에는 상급지 1,2군이 높은 상승률로 상승 흐름을 이끌고,
상승장 후반부에는 하급지 4,5군이 서울 평균보다 더 높은 상승률을 보여준다는 점이 흥미로웠어요.
이는 시장이 만연한 상승장의 모습을 보임에 따라,
사람들의 심리가 매수심리로 돌아서고,
이전에는 하급지라고 염두해두지 않았던 지역들이지만
상대적으로 가격이 저렴하고 & 살 수 있는 자산을 매수하면서 보여주는 흐름이 아닐까 생각이 들었습니다.
투자는 내가 할 수 있는 것 중에서 ‘가장 최선의 선택’을 하는 것이 좋지만,
내가 할 수 있는 최선의 선택이 BEST는 아닐 수도 있습니다.
이건 제가 첫번째 투자를 할 때도, 두번째 투자를 할 때도 마찬가지였던 것 같아요^^
하/지/만,
낮은 급지라고 해서 안오르는 것도 아니고,
다만 상승의 흐름을 늦게 받는 점을 기억해보면 좋을 것 같습니다.
오늘도 투자를 위해 열심히 임장하고 임보 쓰시는 모든 분들을 응원합니다🙌
