진담 튜터님의 2강을 들으며
‘어느 것 하나 중요하지 않은 것이 없다’는 생각이 들었습니다.
임장, 임보, 비교평가까지 이어져 결국 투자로 연결되는
하나의 프로세스를 이렇게 깊이 있게 설명해주신 강의는
정말 오랜만이었던 것 같습니다.
특히 임장도, 임보도, 비교평가도
모두 “왜 해야 하는지”를 넘어
“어떻게 해야 하는지”까지 딥하게 설명해주셔서
더욱 몰입할 수 있었습니다.
전고점이 더 이상 의미 없는 앞으로의 시장에서
기준 있는 투자자가 되기 위해서는
단지의 가치를 정확히 파악하려는 태도가 무엇보다 중요하다는 점이
가장 크게 와닿았습니다.
그리고 스스로에게 질문하게 되었습니다.
나는 혹시
“애매하면 서울이 낫지”라는
편견을 가지고 있지는 않았을까.
이제는 할 수 있는 범위 안에서
가장 좋은 것을 선택하는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
지역이 아니라 단지에 투자한다는 말처럼
대략적인 판단이 아니라
뾰족하고 구체적인 투자 우선순위를 세워야겠다는 다짐도 했습니다.
임장을 하며 사람의 흐름, 상권, 도보 환경까지 이해하려는 노력,
그리고 유모차를 예로 들어
직접 끌 수 있는 길인지 아닌지를 구분해야 한다는 말씀은
입지를 바라보는 시야를 한층 더 넓혀주었습니다.
특히 입지가 “개선되는 길목에 있는가”를 보라는 말씀은
앞으로 임장을 할 때 가장 먼저 떠올릴 기준이 될 것 같습니다.
이번 강의에서 가장 BM하고 싶은 부분은
단연 비교평가였습니다.
지금도 하고 있지만 아직은 많이 미숙하다고 느끼던 부분이었는데
강사님의 인사이트 덕분에 방향이 조금 더 선명해진 느낌입니다.
입지와 상품성을 비교평가의 재료로 삼고
입지·상품·가격 중 하나는 고정하라는 기준,
그리고
✔ 지역 내 우선순위를 먼저 정하고
✔ 가격은 비슷한데 입지와 상품이 다른 경우
✔ 입지와 상품이 비슷한데 가격이 다른 경우
✔ 모든 요소가 다른 경우
로 나누어 설명해주신 부분이 특히 좋았습니다.
저에게 가장 어려운 비교는
비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우인데
지금과 같은 상승장에서는
전저점 대비 반등률을 함께 검토해본다는 기준을
이번 임장지에서 꼭 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
이번 강의를 통해
임장과 임보의 중요성을 다시 한번 느꼈고
‘기준 있는 투자자’로 성장하기 위해
무엇을 더 연습해야 하는지 명확해진 시간이었습니다.
좋은 강의를 해주신 진담 튜터님께 감사드립니다.
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